美聯料全年樓市「租售價」齊升
發佈時間：03:00 2025-08-13 HKT
本港樓市需求持續，多項利好因素更為市場注入動力。美聯指，受惠多個利好因素驅動，包括拆息低企及息口下調、股市上升經濟向好，以及供應及貨尾續減，新盤去貨速度理想，故用家及投資客入市態度更積極，樓價重拾升軌，相信第三季有力升2%。
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，目前租金已破頂及續顯升勢，美聯樓價指數早於7月下旬已超越去年底，由跌轉升，樓價喘穩，主要受惠多個利好因素驅動，包括拆息低企及息口下調、股市上升經濟向好，以及供應及貨尾續減，新盤去貨速度理想，故用家及投資客入市態度更積極，樓價重拾升軌，相信第三季有力升2%，是為2023年首季後的十季新高。價量同展升勢，預料今年全年租金及樓價均錄得升幅，而此現象更為4年來首次同展升勢。
馬泰陽：拆息低股市漲
馬泰陽指出，樓市走勢主要取決於供求關係，當供應減少而需求增加，物業價格與成交量自然會隨之上升。目前香港樓市的供應已趨於穩定，長遠房屋供應更有觸頂回落之勢；同時低息環境不僅帶來供款減輕效果，更重要是增強資金流動性。
今季樓價率先料升2%
馬泰陽表示，隨着樓市利好因素持續湧現，增加買家入市信心，加上美國年內再減息機會增加，港息有機會跟隨，相信會吸引部分資金流入物業市場。特別是「供平過租」優勢擴大，推動置業自住需求，亦刺激投資需求，為下半年樓市價量提供持續的上升動力。
如果目前的資金流向不變，以及息口維持低水平，相信租金及樓價有望保持升勢，料今年第三季租金及樓價將會連續2季齊升，對上一次出現租金及樓價連續兩季齊升已是2021年第二及第三季，為4年來首次出現。以目前走勢推算，估計今年第三季樓價上升2%，將重返至去年中水平；至於租金於第三季已破頂後，估計全季上升約3%，並相信租金破頂後料將進一步攀升。在利好因素持續湧現的帶動下，樓市需求將會持續上升，息跌、股升、供應減，將會為樓價「重拾升軌」重現創造更有利條件。料全年樓市租售價齊升，為2021年後的4年來首次同展升勢。
美聯分析師岑頌謙說，雖然本年至今，美國未有減息，惟美國非農就業數字出現大幅向下修定，導致美國出現減息壓力，市場最新估計，年內或有機會減息3次，本港拆息低企已為入市人士提供有利條件，故美國減息憧憬升溫，將進一步為市場增添入市信心，美國若落實減息及香港銀行跟隨，最優惠利率下降，對港樓帶來正面支持。
