新盤快打慢力搶各路客源
發佈時間：03:00 2025-08-13 HKT
黃竹坑站上蓋新盤戰況有機會再度升溫，長實與港鐵合作發展的港島南岸第三期Blue Coast已屆現樓，發展商部署以現樓形式展開新一輪銷售，最快本周內公布新一張價單，並且有機會削減優惠。整個Blue Coast分兩期發展，尚餘約300伙可供推售。
長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast系列銷情不俗，至今累積售出900伙，套現152億，項目早前已取得入伙紙，計劃短期內以現樓形式推售新一批單位。
郭子威：發展商傷心，買家開心
長實營業部首席經理郭子威表示，項目今年6月取得入伙紙，已屆現樓，並正籌備新一張價單，料最快周內公布，預計周末開放現樓示範單位，供首批特選客戶以預約形式參觀。
郭子威續稱，對比現時市場成交表現，項目現時價格屬「落後」大市，新一張價單會以「發展商傷心，買家開心」的定價水平推出，對銷情有信心，預計有不俗的銷情，未來加推有一定的提價空間。
樓市氣氛向好，郭子威相信市場向好趨勢將持續，加上美國聯儲局年底前有機會減息3次，投資客陸續將資金投入樓市，令到一手成交表現不俗，整體樓價於年內有望上升5%至10%。項目位處港鐵站上蓋，有地理位置優勢，加上股市表現向好，以及已屆現樓，相信是次銷售投資客比例將有所增加。
長實營業部副首席經理楊桂玲表示，Blue Coast兩期項目合共提供1200伙，至今已售出900伙，套現152億，平均每伙成交價約1700萬，平均成交呎價約23500元。
項目將開放現樓示範單位，涵蓋2房至4房間隔，其中包括3房梗廚單位及4房雙套單位。楊桂玲稱，隨項目開放現樓參觀，加上配套及地理位置等優勢，將考慮削減現有價單的優惠，形容為是次替項目「追落後」。
周末開放現樓示範單位
楊桂玲續稱，項目全盤1200伙採用國際品牌廚房家電，其中2房單位廚房家電總值約25萬、3房為48萬、4房總值53萬。
Blue Coast分兩期發展，為黃竹坑站上蓋大型住宅項目，單位涵蓋2房至4房戶型。項目1期由2座大樓組成，合共提供642伙，面積介乎452至1267方呎。項目2期同設2座大樓，合共提供558伙，面積443至1267方呎。
新世界牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目滶晨銷情向好，整個系列項目推售至今，不足3個月已售出約528伙，套現近92億，項目昨日亦添成交，一個3房大宅以呎價2.56萬獲承接。發展商表示，項目正積極部署，短期內加推單位應市，料推出單位不少於76伙，並有加價空間。
新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的滶晨，近月銷售持續，單是本月已售出近30伙，由於可供推售的單位逐漸減少，發展商亦部署加推。
何家欣：短期內加推應市
新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，整個滶晨系列項目自今年5月底推售以來，累售單位已增至528伙，套現接近92億，屬今年至今全新項目推售的吸金王，受到豪宅用家及投資追捧，由於現時貨源已減少，市場上仍有不少有意買家，現正與合作夥伴密切商討，短期內加推應市，料以價單方式加推不少於76伙，主力推出2房戶型，並有加價空間。
昨連沽2伙呎價見2.56萬
項目昨日亦成功連沽2伙，單日套現2896.1萬，2伙均位於滶晨II，其中2座10樓P2室，面積759方呎，為3房套連工作間連洗手間設計，以1944.8萬售出，呎價25623元；另一伙同位於第2座的18樓E室，面積453方呎，屬2房設計，單位成交價951.3萬，呎價21000元。據買家透露，鍾情項目屬南區超級豪宅，坐擁港鐵優勢，故斥資購入單位。
滶晨以「雙線銷售」模式推出以來，單位經價單或招標方式售出，效果理想。項目分兩期發展，其中率先推出的5A期提供447伙，面積介乎408至3120方呎，涵蓋2方至5房間隔，當中最具睇頭的5房戶，位於1A及1B座的41及42樓P2室，面積3120及2870方呎，屬複式設計，附設平台及天台，設有私人泳池，屬項目的天池屋，亦僅此期數提供，同時為黃竹坑站上蓋迄今推售以來的最大，項目迄今累售逾388伙，涉額逾75億。項目現時售出的528伙中，成交價及呎價最高為5A期1A座38樓P2室，面積1706方呎，屬4房連雙套房大宅，以8530萬售出，呎價高見5萬，相信該5房天池屋將有力挑戰項目新高。
至於滶晨II則提供378伙，面積402至1294方呎，涵蓋1房至4房，項目推售至今累售單位約140伙，套現逾16億。項目推售至今，買家約70%選即供付款，平均成交呎價近27000元，當中不乏名人及本地富豪家族大手入市，合共錄得61組大手客購貨，涉逾150伙，涉及金額逾28億。
