滶晨銷情穩即晚沽約33伙
發佈時間：03:00 2025-07-31 HKT
由新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸新盤滶晨II，以截收逾2100票、超額認購逾22倍，昨次輪發售價單88伙，吸引大批準買家到場登記報到，連同滶晨招標單位該盤即晚沽出33伙，最大手客斥2900萬購2戶。
套現近88億成吸金王
發展商指，連同滶晨招標單位，單日沽出33伙，單日套現近4.6億，現場買家人士多元化，當中不乏本地投資客、國際買家、中高產家庭及專才用家等。滶晨系列，合共售出500伙，共錄60組大手豪客，涉及逾150伙，大手比例約32%，當中不乏名人及本地富豪家族大手入市，約70%選用即供付款方法，共套現近88億，截至7月底銷售金額冠絕本年度全港全新一手項目，料成為2025年度全新項目吸金王，平均成交呎價近2.7萬。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行昨日出席客戶當中投資者佔6成，最大手客斥資接近2900萬買2伙2房單位。受惠於股市企穩，財富效應下，豪宅客趁機出動撈底，近日豪宅成交明顯增加，投資者入市比例亦明顯上升。7月一手成交已逾2000宗，市場憧憬美國會加快減息，發展商將把握機會加快推盤，料8月份一手成交可達2000宗。
美聯住宅部行政總裁布少明指出，項目備受市場注目，並且有不少優勢，包括港鐵站上蓋的鐵路交通優勢，大型商場及配套設施完善，故獲投資客及內地客垂青。該行的客戶中，以港島區客戶佔約7成，至於九龍及港島區客源則佔約3成。項目具升值潛力，投資客比例料佔約4成，落成後租金呎價料約有70至80元水平，租金回報率約逾4厘水平。7月一二手市場交投暢旺，由於8月份有多個新盤蓄勢待發，料8月全月一手交投將錄逾2000宗，而二手交投則有望錄得約4500宗水平，較7月錄得升幅。
力吸用家投資客
次輪發售的單位，包括78伙2房戶及10伙3房戶，面積介乎448方呎至778方呎，價單定價1124.6萬至2660.9萬，價單呎價約24826元至34202元，計算發展商提供達20%的折扣優惠之後，折實售價約899.6萬至2128.7萬，折實呎價約19859元至27361元，其中有22伙單位的折實售價低於1000萬。
