山頂南區上半年交投「量升價跌」
發佈時間：03:00 2025-07-23 HKT
樓市氣氛漸好轉，連帶豪宅物業交投量亦漸增加，中原數據顯示，今年上半年山頂南區豪宅呈「量升價跌」現象，共錄70宗交投，按年升18.6%，期內金額則約57.09億跌19.5%；展望下半年，成交量會平穩增加，新盤洋房及分層戶成交量均會增加約30%，洋房價格料有10%波幅，而分層物業價格則維持平穩。
中原高級資深營業董事何兆棠表示，扣除內部轉讓個案，山頂南區上半年錄70宗成交，較去年同期的59宗升18.6%，金額則報約57.09億，按年同期跌19.5%。主要由於去年有豪宅新盤推出以及屋地成交，拉高成交金額。
中原：按年升月18%
其中錄17宗逾億成交，涉及金額約32.48億，分別佔總成交量24.3%及總成交金額逾56.9%。與去年同期相比，成交量減少一宗，表現平穩。何兆棠表示，上半年有不少假期，一向是樓市淡季，加上貿易戰令市場觀望氣氛濃厚，金額較高的超級豪宅尤其受壓。
何兆棠預期，隨着利好因素逐步被消化，新盤洋房及分層戶成交量於下半年均會增加約30%，洋房價格料有10%波幅，而分層物業價格則維持平穩。二手方面，料樓價有20%至30%跌幅，成交量則平穩。分層單位成交量則向好，料會有20%升幅，而樓價則有5%至10%波幅。
整體豪宅市場方面，中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，全港上半年價值2000萬以上的私人住宅（包括一手及二手，扣除內部轉讓交易計）錄1117宗，較去年下半年跌8.5%，涉及金額則為550.47億，按半年跌21.4%。
二手市場按半年升15%
楊明儀稱，上半年整體豪宅成交量下跌，主要跌幅出現於一手豪宅市場，錄486宗成交，按半年跌28%。因為發展商上半年主力銷售中低價上車盤，故影響豪宅新盤成交放緩。而二手豪宅交投量卻錄升幅，楊明儀指，上半年二手市場錄631宗2000萬以上成交，按半年升15.6%。
楊明儀預期，雖然中美貿易協議仍存在變數，但隨着拆息下調，股市造好，加上樓價已由高位累跌近3成，及政府優化投資移民計劃等因素，吸引資金流向豪宅市場。樓市氣氛明顯改善，市場憧憬下半年減息，投資者及用家趁低吸納筍盤，相信下半年整體豪宅交投有望向升。
