翠景花園506萬拍出低估值24%
更新時間：03:00 2025-07-17 HKT
發佈時間：03:00 2025-07-17 HKT
發佈時間：03:00 2025-07-17 HKT
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整體樓市氣氛持續改善，吸引不少用家及投資者前往拍賣場「尋寶」，當中低市價另類物業最受捧；其中昨日市場上舉行物業拍會，吸引多組準買家出價角逐，最矚目為大圍翠景花園法院令及無契樓吸引4客搶至506萬拍出低估價24%。
忠誠拍賣行昨日舉行物業拍賣會，即場推出24項物業拍賣，包括住宅、商舖及工廈等，即場拍出2項物業，最矚目為大圍翠景花園2座高層A室，屬法院令及無契樓物業，面積607方呎，屬3房戶，開價428萬拍賣，吸引4組準買家出價搶購，最終搶高78萬或18.2%，以506萬拍出，呎價約8336元。
長期欠交管理費
最新拍出價較網上銀行估價約667萬，低出約161萬或24.1%；據了解，業主早於1993年以218.3萬購入，若以拍出價計32年間帳面升值約287.7萬或約1.3倍。
據了解，上述單位業主早於逾10年前在醫院病逝後，單位一直丟空及因長期拖欠管理費而遭「釘契」，其後遭法院頒令強制拍賣。
天賦海灣銀主盤1250萬售
業界人士指，律師將售樓收益存放在法庭，等待死者家人申請遺產承辦，如沒有人申請（時間可能會等好長），法庭會視為沒有後人，該款項由政府承辦，政府成為受益人。
同場亦拍出大埔白石角豪宅溋玥．天賦海灣3座地下複式戶銀主盤，面積1394方呎，另連251方呎花園等，銀主開價1200萬推拍，吸引3組準買家出價競投，最終以1250萬拍出，對比開價搶高約50萬或4.2%，呎價約8967元。
上述成交價對比網上銀行估價約1537萬，低出287萬或約18.7%；據了解，原業主早於2016年以1514.45萬購入，其後淪為銀主盤，較購入價亦低出約264.45萬或約17.5%。
另外，拍賣前亦售出火炭華樂工業中心C座中高層一個單號單位，建築面積約925方呎。
