米埔項目縮密度料開綠燈
發佈時間：03:00 2025-07-03 HKT
新地持有的元朗米埔錦壆路、鄰近錦綉花園一幅住宅地早年申建2771伙遭拒後，今年初捲土重來向城規會遞交新方案，縮減發展密度等，申建10幢住宅及3幢商業設施的綜合項目，合共提供2322伙，較舊方案減少16%。最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於周五（4日）審議。
規劃署指，考慮到申請人在「住宅（丙類）1」地帶加入最高地積比限制，以及將公共交通總站或車站、學校、商店及社會福利設施等加入土地用途地帶的《註釋》，以促進擬議綜合住宅發展，包括商業等，認為是可以接受，故該署原則上不反對，城規會將於周五（4日）審議，料會「開綠燈」通過。
規劃署不反對
據城規會文件顯示，項目位於元朗錦壆路丈量約份第104約地段第3152號等，以及和毗連政府土地，即位於錦綉花園以東；目前屬「住宅（丁類）」地帶，申請改劃為「住宅（丙類）1」地帶並修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。
城規會周五審議
項目地盤面積約70.71萬方呎，包括994方呎政府土地，住宅部分以地積比約1.5倍發展，申建10幢樓高14至16層分層住宅，合共提供2322伙，平均每伙單位面積約456方呎，估計可容納約6270人口，涉及可建總樓面約106.06萬方呎。
另外，非住宅部分亦以地積比約0.5倍發展，以建3幢2層高商業及政府、機構或社區設施，另有3幢1至2層高會所，涉及非住宅樓面約6.13萬方呎。換言之，整個項目可建總樓面約112.19萬方呎。
資料顯示，上述項目曾於2021年申建2771伙，當時以地積比率1.8倍發展，涉及10幢19層樓高的分層住宅及4幢洋房，另有提供100個床位的安宅院舍，其後申請遭城規會否決，換言之，最新方案地積比減0.3倍或16.7%，並取消建洋房，分層樓宇亦縮層數，單位伙數亦較舊方案伙數減少449伙或16.2%；另外，該項目亦曾於2005年曾獲批建71幢洋房。
