宏緻苑業主涉違規裝修 拆走結構牆現安全風險
發佈時間：03:00 2026-06-06 HKT
網上近日流傳一段短片，指陸續入伙、位於九龍灣的綠置居宏緻苑，懷疑有業主違規拆除主力牆。房屋局回覆《星島》查詢時指，該局獨立審查組（ICU）留意到有關短片，指懷疑有宏緻苑業主拆除單位內部分牆身，ICU高度關注事件，隨即聯同房屋署及管理公司人員到宏緻苑視察，暫未發現有單位因拆除結構牆而影響樓宇整體結構安全，政府會繼續全力調查事件，如證實有人違反《建築物條例》及相關條例，會要求業主將單位恢復原狀及將資料交予相關部門檢控。
事緣負責裝修的內地工程公司，日前疑在社交平台抖音上載廣告短片，片中見到宏緻苑的廚房牆被整幅拆除，令事件曝光。房屋局指出，房委會居屋單位的業主在未事先諮詢建築專業人士的情況下改動、變更或拆除單位內的間隔牆，包括廚房及廁所牆身，均有機會違反《建築物條例》及／或消防安全相關法例及大廈公契的規定。
局方指未經諮詢施工隨時違法
當局提醒，業主或擬進行裝修工程的人士，不宜單以間隔牆是否結構牆以判斷裝修工程的可行性。在進行任何工程前，除參考「裝修指引」的建議及確認工程符合大廈公契外，亦應就改動方案諮詢建築專業人士的意見。如屬「改動及加建」工程，須向獨立審查組遞交正式申請，在取得批准和同意後，才可由註冊承建商進行有關工程。
宏緻苑管理處如在日常巡邏時發現有單位改動室內間隔牆，或接獲相關舉報，會聯絡有關業主了解情況。當收到對懷疑違例建築工程的舉報，ICU會派員到場視察，如發現該建築工程是現行執法政策下「須予以取締類別」的違例建築工程，獨立審查組會按《建築物條例》向有關業主／佔用人採取執法行動，並會緊密與屋苑管理處溝通，跟進及處理懷疑違例建築工程的舉報，包括發出法定命令及就未有遵從命令的個案提出檢控。
結構工程師倪學仁接受《星島》訪問時表示，宏緻苑採用的組裝合成建築法（MIC），通常是靠無數個盒式結構堆砌組裝而成，如果單位的廚房及廁所，本身是盒式結構，原則上牆身、天花、地板皆為結構構件，全部不能拆除或改動；如需更改，要正式入則後才能改動。他解釋，MIC尤如「砌積木」，是一個盒子疊在另一盒子之上，一層一層地疊高，底下的盒子需承擔上面所有盒子的重量，所以不能拆除任何牆身，否則會改變盒子的結構模式，有機會造成結構上的不穩定。
MIC盒式結構 專家：原則不能改動
倪學仁續指，就算不是拆除整幅牆身，如果要改動例如廚房門的位置，亦同樣需要入則批准，確保結構上穩定。他提到，除結構問題外，如果想拆廚房牆改裝成開放式廚房，規例亦列明須具備煙霧感應器、自動灑水系統等方符合防火要求；另外，單位大門及廚房門一般都屬防火門，具備防火作用，換門時同樣有相應法規要求，亦可能要先獲房署准許。不過，他相信，大廈設計時預留了承載力，單純拆牆身可能實際上不會帶來結構問題；加上廚房盒子不算大，即使多個單位拆了牆身也依然「夠力」。
