宏致苑业主涉违规装修 拆走结构墙现安全风险
发布时间：03:00 2026-06-06 HKT
网上近日流传一段短片，指陆续入伙、位于九龙湾的绿置居宏致苑，怀疑有业主违规拆除主力墙。房屋局回复《星岛》查询时指，该局独立审查组（ICU）留意到有关短片，指怀疑有宏致苑业主拆除单位内部分墙身，ICU高度关注事件，随即联同房屋署及管理公司人员到宏致苑视察，暂未发现有单位因拆除结构墙而影响楼宇整体结构安全，政府会继续全力调查事件，如证实有人违反《建筑物条例》及相关条例，会要求业主将单位恢复原状及将资料交予相关部门检控。
事缘负责装修的内地工程公司，日前疑在社交平台抖音上载广告短片，片中见到宏致苑的厨房墙被整幅拆除，令事件曝光。房屋局指出，房委会居屋单位的业主在未事先咨询建筑专业人士的情况下改动、变更或拆除单位内的间隔墙，包括厨房及厕所墙身，均有机会违反《建筑物条例》及／或消防安全相关法例及大厦公契的规定。
局方指未经咨询施工随时违法
当局提醒，业主或拟进行装修工程的人士，不宜单以间隔墙是否结构墙以判断装修工程的可行性。在进行任何工程前，除参考「装修指引」的建议及确认工程符合大厦公契外，亦应就改动方案咨询建筑专业人士的意见。如属「改动及加建」工程，须向独立审查组递交正式申请，在取得批准和同意后，才可由注册承建商进行有关工程。
宏致苑管理处如在日常巡逻时发现有单位改动室内间隔墙，或接获相关举报，会联络有关业主了解情况。当收到对怀疑违例建筑工程的举报，ICU会派员到场视察，如发现该建筑工程是现行执法政策下「须予以取缔类别」的违例建筑工程，独立审查组会按《建筑物条例》向有关业主／占用人采取执法行动，并会紧密与屋苑管理处沟通，跟进及处理怀疑违例建筑工程的举报，包括发出法定命令及就未有遵从命令的个案提出检控。
结构工程师倪学仁接受《星岛》访问时表示，宏致苑采用的组装合成建筑法（MIC），通常是靠无数个盒式结构堆砌组装而成，如果单位的厨房及厕所，本身是盒式结构，原则上墙身、天花、地板皆为结构构件，全部不能拆除或改动；如需更改，要正式入则后才能改动。他解释，MIC尤如「砌积木」，是一个盒子叠在另一盒子之上，一层一层地叠高，底下的盒子需承担上面所有盒子的重量，所以不能拆除任何墙身，否则会改变盒子的结构模式，有机会造成结构上的不稳定。
MIC盒式结构 专家：原则不能改动
倪学仁续指，就算不是拆除整幅墙身，如果要改动例如厨房门的位置，亦同样需要入则批准，确保结构上稳定。他提到，除结构问题外，如果想拆厨房墙改装成开放式厨房，规例亦列明须具备烟雾感应器、自动洒水系统等方符合防火要求；另外，单位大门及厨房门一般都属防火门，具备防火作用，换门时同样有相应法规要求，亦可能要先获房署准许。不过，他相信，大厦设计时预留了承载力，单纯拆墙身可能实际上不会带来结构问题；加上厨房盒子不算大，即使多个单位拆了墙身也依然「够力」。
