欠規劃理據及設計優點支持發展 香檳大廈重建闖關失敗
發佈時間：03:00 2026-05-09 HKT
富有傳奇色彩的尖沙咀香檳大廈B座早前已經拆卸，發展商恒基去年向城規會申請放寬發展密度及高限，以重建一幢樓高35層酒店及商業綜合體，提供餐飲場所、會議室及159個酒店客房，雖然項目日前獲規劃署不反對，惟昨日闖關城規會時失敗，遭該會拒絕申請。本報獲悉，該申請的規劃理據和設計優點不足以支持其發展參數。
據本報獲悉，申請遭滑鐵盧其原因之一為現時尖沙咀區商業地普遍地積比率約12倍，而上述申請大增25%至15倍，高限亦增加27%至140米，令其總樓面面積大增，認為是該區「突破性」發展，惟申請人沒有提供充分規劃理據和設計優點支持其發展，換言之，其申請好處優點及不足以支持上述發展參數，故闖關失敗。
恒基：仔細研究再決定行動
恒基集團發言人表示，將仔細研究城規會的意見及相關文件，再決定下一步行動。
規劃署日前不反對該申請並指，上述申請符合規劃意向，擬建方案提供約159間酒店客房，穩定酒店客房供應，對於維持香港旅遊業持續發展至關重要。另外，申請人亦建議進行多層次景觀美化。不過城規會在昨日舉行會議審理，並決定拒絕其申請。
資料顯示，香檳大廈B座位於金巴利道16號，毗鄰系內旗下美麗華酒店，目前屬「商業（6）」地帶，申請放寬建築物高度及地積比率限制，以作准許的酒店用途。
項目地盤面積約1.23萬方呎，當中地積比率由目前12倍，申請放寬25%至15倍發展，同步申請將其建築物高度限制，由主水平基準上110米，放寬27%至140米，以重建1幢樓高35層、包括2層地庫的酒店，合共提供159間房間，涉及總樓面逾18.42萬方呎。
樓層分布方面，項目的1至17樓作商業用途，當中1至5樓為餐飲場所，6至9樓屬會議室，11至17樓為多功能廳，而酒店房間則設於19樓以上，地庫1層和2層設30個私家車停車位和3個電單車停車位；項目預計在2029/30年落成。
該項目位於尖沙咀核心地段，具一定的重建價值，同時毗鄰恒基持有的美麗華酒店、美麗華廣場，料日後香檳大廈B座重建發展後，將整區可打造成集合高級酒店商場及辦公室大樓於一身，屆時大大提升區內項目整體價值，並產生協同效應。
資料顯示，恒基自2011年起已密密收購香檳大廈單位業權，而B座直至2020年才收購逾8成業權，並在同年向土地審裁處申請強拍，直至2024年初以底價17.28億成功統一業權發展，歷時13年。據了解，該廈A座亦獲恒基持續收購當中。
