欠规划理据及设计优点支持发展 香槟大厦重建闯关失败
发布时间：03:00 2026-05-09 HKT
富有传奇色彩的尖沙咀香槟大厦B座早前已经拆卸，发展商恒基去年向城规会申请放宽发展密度及高限，以重建一幢楼高35层酒店及商业综合体，提供餐饮场所、会议室及159个酒店客房，虽然项目日前获规划署不反对，惟昨日闯关城规会时失败，遭该会拒绝申请。本报获悉，该申请的规划理据和设计优点不足以支持其发展参数。
据本报获悉，申请遭滑铁卢其原因之一为现时尖沙咀区商业地普遍地积比率约12倍，而上述申请大增25%至15倍，高限亦增加27%至140米，令其总楼面面积大增，认为是该区「突破性」发展，惟申请人没有提供充分规划理据和设计优点支持其发展，换言之，其申请好处优点及不足以支持上述发展参数，故闯关失败。
恒基：仔细研究再决定行动
恒基集团发言人表示，将仔细研究城规会的意见及相关文件，再决定下一步行动。
规划署日前不反对该申请并指，上述申请符合规划意向，拟建方案提供约159间酒店客房，稳定酒店客房供应，对于维持香港旅游业持续发展至关重要。另外，申请人亦建议进行多层次景观美化。不过城规会在昨日举行会议审理，并决定拒绝其申请。
资料显示，香槟大厦B座位于金巴利道16号，毗邻系内旗下美丽华酒店，目前属「商业（6）」地带，申请放宽建筑物高度及地积比率限制，以作准许的酒店用途。
项目地盘面积约1.23万方呎，当中地积比率由目前12倍，申请放宽25%至15倍发展，同步申请将其建筑物高度限制，由主水平基准上110米，放宽27%至140米，以重建1幢楼高35层、包括2层地库的酒店，合共提供159间房间，涉及总楼面逾18.42万方呎。
楼层分布方面，项目的1至17楼作商业用途，当中1至5楼为餐饮场所，6至9楼属会议室，11至17楼为多功能厅，而酒店房间则设于19楼以上，地库1层和2层设30个私家车停车位和3个电单车停车位；项目预计在2029/30年落成。
该项目位于尖沙咀核心地段，具一定的重建价值，同时毗邻恒基持有的美丽华酒店、美丽华广场，料日后香槟大厦B座重建发展后，将整区可打造成集合高级酒店商场及办公室大楼于一身，届时大大提升区内项目整体价值，并产生协同效应。
资料显示，恒基自2011年起已密密收购香槟大厦单位业权，而B座直至2020年才收购逾8成业权，并在同年向土地审裁处申请强拍，直至2024年初以底价17.28亿成功统一业权发展，历时13年。据了解，该厦A座亦获恒基持续收购当中。
