森那美北都打造「電動車智能城」
發佈時間：03:00 2026-05-07 HKT
近年本港電動車越來越普及，惟相關配套設施發展亦有待完善，森那美汽車服務公司持有的粉嶺用地，去年向城規會申請興建「電動車智能城」連同附屬員工宿舍和人才公寓等，可建總樓面約29.49萬方呎，其願景為打造一個可持續及具前瞻性區域樞紐，與北都發展產生協同效應，協助培育創科及科研人才；最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於周五（8日）審議，料會「開綠燈」放行。
規劃署不反對料通過
規劃署指，考慮到上述申請包含研發、商業用途以及配套的員工宿舍和人才住宿設施，從土地利用和區域規劃的角度來看，該項目並無不妥之處。然而，考慮到擬建項目特殊性，改劃為「其他指定用途」註明「創新及科技」地帶，及申請人提出相當一部分作住宅用途，從法定規劃角度來看，對擬建項目而言不夠具體，需要進一步審查。如果委員會決定同意或部分同意申請，規劃署將審查並與相關部門協商，制訂適當圖則，規定適當發展限制和其他要求等。
上述項目位於粉嶺第51約地段第4250號D分段等，即鄰近粉嶺京士豪庭、和合石村等，目前屬「政府、機構或社區」地帶，申請改劃為「其他指定（創新及科技）」地帶。
項目地盤面積約5.9萬方呎，以地積比率5倍發展，以興建一個樓高7層大型平台（另設1層地庫停車場），用作電動車創新及科技相關用途，包括陳列室、研發實驗室和測試中心等。
在平台以上興建2幢樓高6及12層的附屬員工宿舍及人才公寓，共提供138個單位，其中1幢為樓高6層的員工宿舍，提供48個單位，平均每戶單位面積約431方呎；另1幢樓高12層作人才公寓，共提供90個房間，平均每戶單位面積約753方呎。而整個項目涉及可建總樓面約29.49萬方呎，
森那美指，擬議發展願景為打造一個可持續及具前瞻性區域樞紐，促進香港電動車產業創新及發展，同時改劃方案切合政府現時對電動車、綠色能源及低空經濟所推的政策，與北部都會區發展可產生協同效應，亦能協助培育創科及科研人才。
