森那美北都打造「电动车智能城」
发布时间：03:00 2026-05-07 HKT
近年本港电动车越来越普及，惟相关配套设施发展亦有待完善，森那美汽车服务公司持有的粉岭用地，去年向城规会申请兴建「电动车智能城」连同附属员工宿舍和人才公寓等，可建总楼面约29.49万方呎，其愿景为打造一个可持续及具前瞻性区域枢纽，与北都发展产生协同效应，协助培育创科及科研人才；最新获规划署原则上不反对，城规会将于周五（8日）审议，料会「开绿灯」放行。
规划署不反对料通过
规划署指，考虑到上述申请包含研发、商业用途以及配套的员工宿舍和人才住宿设施，从土地利用和区域规划的角度来看，该项目并无不妥之处。然而，考虑到拟建项目特殊性，改划为「其他指定用途」注明「创新及科技」地带，及申请人提出相当一部分作住宅用途，从法定规划角度来看，对拟建项目而言不够具体，需要进一步审查。如果委员会决定同意或部分同意申请，规划署将审查并与相关部门协商，制订适当图则，规定适当发展限制和其他要求等。
上述项目位于粉岭第51约地段第4250号D分段等，即邻近粉岭京士豪庭、和合石村等，目前属「政府、机构或社区」地带，申请改划为「其他指定（创新及科技）」地带。
项目地盘面积约5.9万方呎，以地积比率5倍发展，以兴建一个楼高7层大型平台（另设1层地库停车场），用作电动车创新及科技相关用途，包括陈列室、研发实验室和测试中心等。
在平台以上兴建2幢楼高6及12层的附属员工宿舍及人才公寓，共提供138个单位，其中1幢为楼高6层的员工宿舍，提供48个单位，平均每户单位面积约431方呎；另1幢楼高12层作人才公寓，共提供90个房间，平均每户单位面积约753方呎。而整个项目涉及可建总楼面约29.49万方呎，
森那美指，拟议发展愿景为打造一个可持续及具前瞻性区域枢纽，促进香港电动车产业创新及发展，同时改划方案切合政府现时对电动车、绿色能源及低空经济所推的政策，与北部都会区发展可产生协同效应，亦能协助培育创科及科研人才。
