樓市福音負資產減近半至11424宗
發佈時間：03:00 2026-05-01 HKT
樓市步入升軌，樓價已由2021年底回升逾1成，連帶負資產數字亦顯著下降。金管局昨公布，截至今年第一季末，負資產住宅按揭貸款宗數按季大減46.4%，至11424宗，涉及金額550億元，無抵押部分亦降至28億元（見附表）；季內拖欠3個月以上比率為0.5%，雖略高於上季的0.31%，仍屬低水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，樓價連升10個月帶動負資產回落。今年首季新取用按揭保險貸款1431宗，為近7年新低，反映高成數按揭買家顯著減少，料負資產次季有望下跌至6000宗。中原按揭董事總經理王美鳳認為樓價處回升步伐，料全年樓價升逾一成，負資產數字將跌至四位數水平。
差餉物業估價署資料顯示，本港樓價已連升10個月，3月份私人住宅售價指數創2023年11月以來逾兩年新高。曹德明認為，現時樓市屬「價量齊穩」狀態，息口處於合理水平，經濟逐步復甦，預計用家及投資者將加快入市步伐，近期個別發展商亦將其新盤提價出售。金管局又公布，3月份新申請貸款個案按月增加26.9%，至10311宗。新批出按揭貸款額按月增加38.6%，至401億元。其中一手市場交易所批出的貸款按月增55.9%，至134億元，二手市場按月增36.1%，至234億元，轉按貸款增5%，至33億元。反映樓市交投氣氛熱熾。此外，上季拖欠三個月以上比率雖略高於上季的0.31%，仍屬低水平，但有關個案主要涉及銀行職員住屋按揭或按揭保險計劃貸款，而此類貸款按揭成數一般較高。
曹德明表示，住宅物業整體風險相對可控下，各大銀行對按揭業務更具信心，近期已相繼推出不同類型的按揭方案，並加碼相關優惠。他預料樓價將保持升勢，負資產次季將下試6000宗水平。
各大銀行對按揭業務更具信心
中原按揭董事總經理王美鳳指出，樓價繼續穩步回升，帶動物業估值上揚，令今年首季負資產數字進一步回落，屬市場預期。她表示，今年第一季樓價平均上升約5.6%，目前樓價已由2021年低位回升達13%，促使更多採用高成數按揭的負資產物業透過估值回升及按揭餘額下降，令物業市值重新高於按揭欠款，從而成功脫離負資產行列。她強調，雖然首季負資產拖欠比率由0.31%稍升至0.5%，但對比2003年沙士期間拖欠比率約2%，現時比率仍屬低水平，反映負資產個案中供樓人士的持續還款能力甚佳。
王美鳳預期，全年樓價料升逾一成，相信負資產數字將進一步跌穿萬宗至四位數水平。她表示，樓市繼續造好加上高成數按揭使用率下跌，有助推動負資產數字繼續減少。隨着樓按政策已全面放寬，買家依賴高成數按揭保險的需求明顯減少，最新按保使用比例已維持約12%的相對低水平，意味未來業主跌入負資產行列的潛在風險同步減少。整體而言，業界認為負資產高峰已過，隨着經濟復甦及樓市平穩向上，相關風險可控。金管局數據亦顯示，負資產宗數已較去年第四季高位大幅回落，市場信心正逐步修復。
