楼市福音负资产减近半至11424宗
发布时间：03:00 2026-05-01 HKT
楼市步入升轨，楼价已由2021年底回升逾1成，连带负资产数字亦显著下降。金管局昨公布，截至今年第一季末，负资产住宅按揭贷款宗数按季大减46.4%，至11424宗，涉及金额550亿元，无抵押部分亦降至28亿元（见附表）；季内拖欠3个月以上比率为0.5%，虽略高于上季的0.31%，仍属低水平。经络按揭转介首席副总裁曹德明指，楼价连升10个月带动负资产回落。今年首季新取用按揭保险贷款1431宗，为近7年新低，反映高成数按揭买家显著减少，料负资产次季有望下跌至6000宗。中原按揭董事总经理王美凤认为楼价处回升步伐，料全年楼价升逾一成，负资产数字将跌至四位数水平。
差饷物业估价署资料显示，本港楼价已连升10个月，3月份私人住宅售价指数创2023年11月以来逾两年新高。曹德明认为，现时楼市属「价量齐稳」状态，息口处于合理水平，经济逐步复苏，预计用家及投资者将加快入市步伐，近期个别发展商亦将其新盘提价出售。金管局又公布，3月份新申请贷款个案按月增加26.9%，至10311宗。新批出按揭贷款额按月增加38.6%，至401亿元。其中一手市场交易所批出的贷款按月增55.9%，至134亿元，二手市场按月增36.1%，至234亿元，转按贷款增5%，至33亿元。反映楼市交投气氛热炽。此外，上季拖欠三个月以上比率虽略高于上季的0.31%，仍属低水平，但有关个案主要涉及银行职员住屋按揭或按揭保险计划贷款，而此类贷款按揭成数一般较高。
曹德明表示，住宅物业整体风险相对可控下，各大银行对按揭业务更具信心，近期已相继推出不同类型的按揭方案，并加码相关优惠。他预料楼价将保持升势，负资产次季将下试6000宗水平。
各大银行对按揭业务更具信心
中原按揭董事总经理王美凤指出，楼价继续稳步回升，带动物业估值上扬，令今年首季负资产数字进一步回落，属市场预期。她表示，今年第一季楼价平均上升约5.6%，目前楼价已由2021年低位回升达13%，促使更多采用高成数按揭的负资产物业透过估值回升及按揭余额下降，令物业市值重新高于按揭欠款，从而成功脱离负资产行列。她强调，虽然首季负资产拖欠比率由0.31%稍升至0.5%，但对比2003年沙士期间拖欠比率约2%，现时比率仍属低水平，反映负资产个案中供楼人士的持续还款能力甚佳。
王美凤预期，全年楼价料升逾一成，相信负资产数字将进一步跌穿万宗至四位数水平。她表示，楼市继续造好加上高成数按揭使用率下跌，有助推动负资产数字继续减少。随着楼按政策已全面放宽，买家依赖高成数按揭保险的需求明显减少，最新按保使用比例已维持约12%的相对低水平，意味未来业主跌入负资产行列的潜在风险同步减少。整体而言，业界认为负资产高峰已过，随着经济复苏及楼市平稳向上，相关风险可控。金管局数据亦显示，负资产宗数已较去年第四季高位大幅回落，市场信心正逐步修复。
