簡樸房核證報價參差「一開四」貴達12萬
發佈時間：03:00 2026-02-27 HKT
《簡樸房條例》將於周日實施，業界近月陸續尋求核證報告報價。簡樸房經營者協會主席陳顯熹向《星島》表示，近月就一個「一開四」的單位諮詢專業人士，並聽取核證報告報價，兩間公司分別報價5萬至6萬元，以及11萬至12萬元，後者建議做更多測試，導致收費差異，推算後者回本期或長達1年。測量師業界近月收到的諮詢較去年底大增三至五成，測量師學會估算，一劏三至四的簡樸房核證報告收費約1.5萬元。
為全面有序處理劣質「劏房」的「老大難」問題，行政長官李家超於2024年《施政報告》宣布，以立法方式制訂「簡樸房」規管制度。政府亦因應《簡樸房條例》，推行為期12個月的登記制度，現存合資格分間單位完成登記後，可享有36個月的寬限期進行改裝以符合標準，寬限期內，業主須申請「簡樸房」認證。《簡樸房居住環境最低標準實務守則》最終版本於前日公布，建築師、建築測量師，以及建造、屋宇裝備、土木、消防或結構工程界別的工程師均屬指明專業人士，可協助劏房業主製作簡樸房核證報告。
「不會想做第一批」或考慮離場
陳顯熹表示，業界近月已陸續諮詢專業人士，了解現時劏房需要作出的改動和就核證報告報價，以其一個「一開四」單位為例，兩間公司報價分別為5萬至6萬元，以及11萬至12萬元，由於報價時實務守則最終版本仍未推出，工程師未能肯定最終標準，故報價謹慎，兩間公司建議的做法不同，後者建議進行更多測試。
他舉例指，估算升高地台的負重能力時，有結構工程師認為需要採樣判斷，有工程師則認為可使用不採樣的方法；公司又預留額外工作時數應付抽查後的跟進工作，導致報價較中高。他又指，核證報告涉及多個專業，有公司稱要指派數名人手到場考察，導致人手成本增加，「派三、四個人，每個兩、三萬（元）」，若由一位專業人士全權處理則較佳，並希望政府設簡樸房示範單位，讓業主有例可循。
核證報告收費關乎申請意欲，陳顯熹指，若核證報告達12萬元，加上改裝費用，預計需要15萬至16萬才能完成改動，另加登記費用，才可成為認證簡樸房，估計回本期需時1年，或會令業主卻步；現時市場內百分百符合最新簡樸房要求的單位只有極少數，估計業主都會持觀望態度，「不會想做第一批，讓其他業主做先」，業主亦會計算租金回報，部分人或考慮離場。
他亦會採取保守策略，先將一至兩個單位作改裝和申請，測試流程和標準，熟習後才會為其他劏房申請成簡樸房。他又估計，市場首批合資格單位將於3月中向政府申請登記成簡樸房。
測量師學會建築測量組主席黎嘉文表示，條例即將生效，近2個月建築測量師收到的簡樸房諮詢，對比去年底增加三至五成，查詢劏房需如何改裝。她又指，建築測量師可處理全部項目，並發出核證報告，測量師學會估計核證報告收費為每個分間單位3000元至5000元，以普遍一劏三至四為例，收費大約為1.5萬元，估計法例推出初期收費會有浮動，但市場會慢慢調節，建議業主格價。
