洪水橋片區招標 加甜減辣吸財團
發佈時間：03:00 2025-12-30 HKT
北部都會區首個洪水橋片區今日起招標，涉及3幅住宅及3幅產業用地。政府吸納各界意見後「加甜減辣」，調整招標細節，以增加財團入標意欲，包括「破天荒」容許免息分期支付地價，以及容許以區內指定土地抵銷地價。市場人士認為，多項調整及措施能有效提高參與片區發展的吸引力。發展局同時成立產業園公司管理區內其餘約250萬方呎用地，令整區發展更見歸一。
發展局局長甯漢豪昨日交代洪水橋片區招標細節，表示首個招標片區意義重大，當局先前一直按市場意見調整發展方向，現時推出招標的片區面積逾118萬方呎，涉及3幅住宅地，預計能提供3120個單位；以及3幅產業用地，涉及產業樓面料逾300萬方呎，詳細招標文件今日會上載至地政總署。
甯漢豪：財團須營運最少1幅地
是次招標會採用「雙信封制」，非價格建議佔70%，價格建議佔30%。其中非價格建議主要評審準則聚焦於產業用地，考慮會否發展策略性產業或引進龍頭企業，以及建議的發展速度、投資規模和創造的就業機會等。
對於3幅產業用地，甯漢豪解釋，中標財團須發展及營運其中最少1幅，其餘2幅可於完成平整工程後交還政府。標書中將提供選項，投標人填選對另外2幅產業用地的發展意向，若願意多發展1幅或2幅產業用地能獲取額外分數。
考慮到片區規模龐大，甯漢豪指出，會於是次招標中提供更具彈性的付款安排，中標財團於公布中標後28日內支付25%地價，餘下75%地價於3年內支付，期間免息。另一個新安排是容許土地業權人主動交回手上北部都會區內指定合資格用地，以抵銷部分地價，而合資格的用地會於今日由地政總署公布。甯漢豪稱，上述安排是落實《施政報告》的「拆牆鬆綁」措施，可減低企業現金流壓力，有助推動參與北都發展。
可抵銷合資格用地今公布
此外，洪水橋片區今日起招標，明年7月3日截標，招標期長約6個月，相較一般招標地皮長。甯漢豪希望能提供充足時間予有意入標財團作籌備，例如尋求合作夥伴、計劃融資安排及準備非價格建議等。
地建會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅認為，政府就項目提出的地價繳付安排，能為發展商提供更大彈性，增加參與片區發展的吸引力，但因涉及投資額龐大，相信一般發展商會透過合組財團方式參與競投。
問及項目中的產業用地，梁志堅相信發展商會與有關產業的企業尋求合作，情況可能是發展商負責興建，相關企業則負責營運。至於政府增加片區的住宅用地，他認為隨着企業落戶產業園，未來區內人口將會顯著增加，對居住有很大需求，因此增加住宅供應做法合理。
梁志堅：能為發展商提供彈性
泛海國際集團執行董事關堡林表示，現時住宅樓市向好，片區內住宅地數量由先前2幅增加至3幅，料有效增加吸引力。作為發展商亦樂見政府容許分期支付地價，減輕入標財團現金流壓力。至於交還合資格地皮抵銷地價，若發展商可透過交還一些較零散的土地抵價，政府之後亦可在更具統籌下發展，屬「雙贏」局面。對於需要發展及營運產業用地的規限，相信影響會反映於財團發展計劃及入標價上。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，招標條款再「變陣」，以增加對發展商吸引力，各項措施均反映政府對項目「不容有失」。此外，項目採用「雙信封制」，當中非價格建議佔比達70%，反映政府已從傳統的「新市鎮發展模式」轉為「產業主導模式」。
