洪水桥片区招标 加甜减辣吸财团
发布时间：03:00 2025-12-30 HKT
北部都会区首个洪水桥片区今日起招标，涉及3幅住宅及3幅产业用地。政府吸纳各界意见后「加甜减辣」，调整招标细节，以增加财团入标意欲，包括「破天荒」容许免息分期支付地价，以及容许以区内指定土地抵销地价。市场人士认为，多项调整及措施能有效提高参与片区发展的吸引力。发展局同时成立产业园公司管理区内其余约250万方呎用地，令整区发展更见归一。
发展局局长宁汉豪昨日交代洪水桥片区招标细节，表示首个招标片区意义重大，当局先前一直按市场意见调整发展方向，现时推出招标的片区面积逾118万方呎，涉及3幅住宅地，预计能提供3120个单位；以及3幅产业用地，涉及产业楼面料逾300万方呎，详细招标文件今日会上载至地政总署。
宁汉豪：财团须营运最少1幅地
是次招标会采用「双信封制」，非价格建议占70%，价格建议占30%。其中非价格建议主要评审准则聚焦于产业用地，考虑会否发展策略性产业或引进龙头企业，以及建议的发展速度、投资规模和创造的就业机会等。
对于3幅产业用地，宁汉豪解释，中标财团须发展及营运其中最少1幅，其余2幅可于完成平整工程后交还政府。标书中将提供选项，投标人填选对另外2幅产业用地的发展意向，若愿意多发展1幅或2幅产业用地能获取额外分数。
考虑到片区规模庞大，宁汉豪指出，会于是次招标中提供更具弹性的付款安排，中标财团于公布中标后28日内支付25%地价，余下75%地价于3年内支付，期间免息。另一个新安排是容许土地业权人主动交回手上北部都会区内指定合资格用地，以抵销部分地价，而合资格的用地会于今日由地政总署公布。宁汉豪称，上述安排是落实《施政报告》的「拆墙松绑」措施，可减低企业现金流压力，有助推动参与北都发展。
可抵销合资格用地今公布
此外，洪水桥片区今日起招标，明年7月3日截标，招标期长约6个月，相较一般招标地皮长。宁汉豪希望能提供充足时间予有意入标财团作筹备，例如寻求合作伙伴、计划融资安排及准备非价格建议等。
地建会执委会主席兼会德丰地产主席梁志坚认为，政府就项目提出的地价缴付安排，能为发展商提供更大弹性，增加参与片区发展的吸引力，但因涉及投资额庞大，相信一般发展商会透过合组财团方式参与竞投。
问及项目中的产业用地，梁志坚相信发展商会与有关产业的企业寻求合作，情况可能是发展商负责兴建，相关企业则负责营运。至于政府增加片区的住宅用地，他认为随着企业落户产业园，未来区内人口将会显著增加，对居住有很大需求，因此增加住宅供应做法合理。
梁志坚：能为发展商提供弹性
泛海国际集团执行董事关堡林表示，现时住宅楼市向好，片区内住宅地数量由先前2幅增加至3幅，料有效增加吸引力。作为发展商亦乐见政府容许分期支付地价，减轻入标财团现金流压力。至于交还合资格地皮抵销地价，若发展商可透过交还一些较零散的土地抵价，政府之后亦可在更具统筹下发展，属「双赢」局面。对于需要发展及营运产业用地的规限，相信影响会反映于财团发展计划及入标价上。
团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，招标条款再「变阵」，以增加对发展商吸引力，各项措施均反映政府对项目「不容有失」。此外，项目采用「双信封制」，当中非价格建议占比达70%，反映政府已从传统的「新市镇发展模式」转为「产业主导模式」。
