3季供應12430伙全年目標達94%
發佈時間：03:00 2025-10-10 HKT
發展局昨公布本財政年度第3季（10月至12月）賣地計劃，推出一幅佐敦谷住宅地招標，涉及570伙，屬連續第7個季度僅推一幅住宅地招標；連同港鐵及其他私人發展項目，今季提供約6420伙，首3季提供約12430伙，已佔全年供應目標94%。發展局局長甯漢豪表示，樂見今年度供應有良好進展，私人發展項目亦見活躍，會繼續視乎市況靈活調整推地部署。
甯漢豪昨公布今季賣地計劃時表示，季內推出位於佐敦谷彩興路住宅地招標，預計提供570個單位，中標發展商需興建社福機構設施。用地來自今個財政年度賣地表，原規劃作「政府、機構或社區」地帶，現正改劃作住宅用途，預計季內完成相關程序。
甯漢豪：周邊設施交通配套齊全
項目另受惠今年《施政報告》中推出的私人發展項目停車場總樓面面積豁免安排，發展商毋須興建地庫停車場，亦可全數豁免地面最多兩層停車場樓面面積，甯漢豪相信能有助減低建築成本及縮短建築時間。
甯漢豪認為，項目位處新清水灣道一帶的成熟社區，周邊設施及交通配套齊全，且規模不算大，指近期市場對該類項目的反應良好，有信心佐敦谷彩興路地皮能成功出售。
第2個住宅用地來源為港鐵項目，包括先前公布招標的屯門第16站項目1期，提供約1280伙。而私人發展項目及重建項目方面，預計有8個項目將完成土地行政手續，共提供約4570伙，與上季數字相若，保持近年高位，可見發展商願積極與政府合作，商討土地發展方法。其中兩宗較大型個案位於洪水橋及上水，分別提供約1900及2500伙，均位於北部都會區，具有發展潛力。
換言之，綜合來自不同來源土地供應，料今季可提供6420伙。總結政府今個財政年度首3季合共提供約12430個單位，佔全年私樓供應目標約13200伙的94%，數字未反映今季來自毋須修訂地契個案供應。甯漢豪表示，樂見今年度供應有良好進展。
對於長策下調供應目標對政府制訂賣地計劃影響，甯漢豪指，每年供應目標都會參考長策目標，現時長策指未來10年供應42萬伙，私營房屋佔當中3成，相等於10年供應12.6萬伙，每年供應1.26萬伙，數字將成為下財政年度制訂推地目標的參考。
業界指九龍東潛在客群較多
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明指，政府僅推一幅用地屬意料之內，認為九龍東地皮潛在客群較多，相信發展商會較有興趣競投。雖然已有減息趨勢，但現時賣樓周期比過往長，發展成本仍然高，地價未必會非常進取。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，樓市回穩下，今季都只推一幅地，相信政府尚要「試水溫」，測試發展商投地積極性。綜合市場，地皮最新估值約12.9億元至18.4億元，平均每方呎估值約3500元至5000元。
