洪水橋「片區」首幅地皮申改住宅涉931伙
更新時間：03:00 2025-10-04 HKT
發佈時間：03:00 2025-10-04 HKT
發佈時間：03:00 2025-10-04 HKT
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北都三個「片區開發」試點發展加快，土木工程拓展署西拓展處最新就片區內的洪水橋/厦村第34E區政府地，向城規會申請改劃住宅及商店等發展，共提供931伙私人住宅。藉以推展私營房屋發展，以增加發展該試點的財務可行性。
據城規會文件顯示，項目位於洪水橋/厦村新發展區規劃區第34E區的政府土地，即毗鄰港深西部公路、未來擬建的科技園等；目前屬「政府、機構或社區（1）」，申請改劃作分層住宅及非住用平台內作擬議商店及服務行業和食肆。
面積約8.35萬方呎
地盤面積約8.35萬方呎，住宅部分以地積比率約6倍發展，以興建4幢樓高41至42層的綜合用途樓宇，包括5層平台作零售、停車場及住客會所用途，建築物高度限制位於主水平基準上160米，共提供931伙，平均每戶單位面積約538方呎，涉及可建總樓面約50.12萬方呎，估計住客數目2420人，整個項目預計於2033年落成。非住用部分以地積比0.5倍發展，涉及可建總樓面約4.18萬方呎。
申請人指，政府於《施政報告》中提出試行「片區開發」模式，揀選具規模地塊，包括具商業價值用地和公共設施用地，由招標投得項目發展商綜合開發，提供更多機會讓企業參與北都發展，並使片區提速落成，同時減輕政府的財政支出。
考慮早前意向書內的巿場意見後，政府建議在申請地點（即洪水橋/厦村新發展區的「片區開發」 試點內的H6用地）推展私營房屋發展，以增加發展該試點的財務可行性。擬議發展將有助政府穩定房屋供應的目標。
上述用地作現時預留作分區消防總局及救護站暨員工宿舍之用。鑑於在申請地點的擬議發展，政府正與消防處密切協調，並積極在洪水橋/厦村新發展區內尋找合適地點，以重置這些設施。
