新世界永寧村項目建5773伙獲城規同意
發佈時間：03:00 2025-09-06 HKT
新世界旗下元朗永寧村土地共享計劃項目，再有新進展，項目計劃興建15幢樓高不多於41至45層住宅，共提供約5773伙公私營房屋；規劃署因應相關計劃而提出修訂《屏山分區計劃大綱圖》，城規會昨日審議後決定同意有關修訂。
是次《屏山分區計劃大綱圖》修訂，城規會在昨日舉行會議討論後，決定同意有關修訂，未來將正式進入法定規劃程序，該會將根據《城市規劃條例》第5條展示收納有關修訂項目的分區計劃大綱草圖作公眾諮詢，屆時公眾人士可對修訂項目提出申述及意見等。
上述項目佔地約4.6公頃，由「綠化地帶」及「綜合發展區」，申請改劃為「住宅（甲類）」用途，並細分公私營房屋兩地盤發展，公營房屋佔7成最多，計劃興建9幢不多於45層高（未計庇護層）的住宅，建築物高度限制不多於約160米（主水平基準上．下同），提供約4122伙，料容納約11541人，當中住宅部分可建總樓面約221.83萬方呎，另有4.37萬方呎非住宅樓面、以提供社福設施及幼稚園，換言之整個項目可建總樓面約226.2萬方呎。
餘下3成則屬私人房屋，計劃興擬建6幢不多於41層（另設庇護層及1層地庫），建築物高度限制不多於約175米，涉及約1651伙，平均每戶單位面積約538方呎，料容納約4623人口，涉及可建總樓面約88.87萬方呎。另外，私樓部分將會提供公共運輸車站及公眾停車場設施。
大埔農地申建安老院舍
另外，社會對安老院舍宿位的需求日益增加，近年不少財團亦將旗下改劃發展，以迎合需求。最新有財團持有的大埔大窩村一幅農地，向城規會申建1幢樓高9層的安老院舍，共提供282個床位。
據城規會文件顯示，項目位於大埔大窩丈量約份第7約多個地段和毗連政府土地、即鄰近康樂園，目前屬「農業」地帶，申請改劃為「政府、機構或社區」地帶發展。地盤面積約1.98萬方呎，當中佔約1176方呎為政府土地，計劃以地積比率約4.499倍發展，以興建1幢樓高9層的安老院舍，涉及可建總樓面約8.91萬方呎，另有1.3萬方呎私人休憩用地，項目預計落成日期為2030年底。
申請人指，申請地點位於大埔康樂園附近的大窩村，風景宜人。該場地區域雖然被劃為「農業」地帶，但已長時間沒有農業活動，並且已荒廢多年；上述發展將有效充分利用短缺土地資源以回應政府對解決長者護理服務設施需求。
