新世界永宁村项目建5773伙获城规同意
发布时间：03:00 2025-09-06 HKT
新世界旗下元朗永宁村土地共享计划项目，再有新进展，项目计划兴建15幢楼高不多于41至45层住宅，共提供约5773伙公私营房屋；规划署因应相关计划而提出修订《屏山分区计划大纲图》，城规会昨日审议后决定同意有关修订。
是次《屏山分区计划大纲图》修订，城规会在昨日举行会议讨论后，决定同意有关修订，未来将正式进入法定规划程序，该会将根据《城市规划条例》第5条展示收纳有关修订项目的分区计划大纲草图作公众咨询，届时公众人士可对修订项目提出申述及意见等。
上述项目占地约4.6公顷，由「绿化地带」及「综合发展区」，申请改划为「住宅（甲类）」用途，并细分公私营房屋两地盘发展，公营房屋占7成最多，计划兴建9幢不多于45层高（未计庇护层）的住宅，建筑物高度限制不多于约160米（主水平基准上．下同），提供约4122伙，料容纳约11541人，当中住宅部分可建总楼面约221.83万方呎，另有4.37万方呎非住宅楼面、以提供社福设施及幼稚园，换言之整个项目可建总楼面约226.2万方呎。
余下3成则属私人房屋，计划兴拟建6幢不多于41层（另设庇护层及1层地库），建筑物高度限制不多于约175米，涉及约1651伙，平均每户单位面积约538方呎，料容纳约4623人口，涉及可建总楼面约88.87万方呎。另外，私楼部分将会提供公共运输车站及公众停车场设施。
大埔农地申建安老院舍
另外，社会对安老院舍宿位的需求日益增加，近年不少财团亦将旗下改划发展，以迎合需求。最新有财团持有的大埔大窝村一幅农地，向城规会申建1幢楼高9层的安老院舍，共提供282个床位。
据城规会文件显示，项目位于大埔大窝丈量约份第7约多个地段和毗连政府土地、即邻近康乐园，目前属「农业」地带，申请改划为「政府、机构或社区」地带发展。地盘面积约1.98万方呎，当中占约1176方呎为政府土地，计划以地积比率约4.499倍发展，以兴建1幢楼高9层的安老院舍，涉及可建总楼面约8.91万方呎，另有1.3万方呎私人休憩用地，项目预计落成日期为2030年底。
申请人指，申请地点位于大埔康乐园附近的大窝村，风景宜人。该场地区域虽然被划为「农业」地带，但已长时间没有农业活动，并且已荒废多年；上述发展将有效充分利用短缺土地资源以回应政府对解决长者护理服务设施需求。
