上海「3招齊發」救樓市 撤銷外環外限購令
更新時間：03:00 2025-08-26 HKT
發佈時間：03:00 2025-08-26 HKT
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內地再出招救樓市，一線城市樓市調控出現重大轉向。繼北京後上海亦跟隨放寬限購。上海市住建委等6部門於昨日聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》，全面取消外環外區域住房限購，並同步推出多項包括利率優惠等配套措施，被市場視為本輪救市改革的重要風向標。
市場料激活郊區樓市交易熱度
新救市措施核心內容包括三大範疇，其一，全面取消外環外住房限購，上海戶籍居民家庭及單身人士在該區域購房不再限制套數；非上海戶籍人士只需連續繳納社保或個人所得稅滿1年，即可在外環外不限套數購房。其二，商業性個人住房貸款利率不再區分首套和二套，統一執行市場化定價。以貸款200萬元、期限30年計算，每月還款額最多可減少439元。其三，大幅優化公積金政策，包括提高貸款額度、支持提取公積金支付首付款，並允許「又提又貸」。
市場分析指出，此舉將有效釋放潛在購買力。上海外環外新房銷售規模佔全市比重超過70%，二手房交易佔比也達50%以上，選擇該區域作為政策突破口，將直接激活郊區樓市交易熱度。此次上海新政延續了降低購房門檻、減少交易成本的調控思路，與此前北京的鬆綁政策形成呼應。業內預期，此輪一線城市調控鬆綁將為市場注入新動力，後續不排除有進一步政策優化的空間。
