上海「3招齐发」救楼市撤销外环外限购令

更新时间：03:00 2025-08-26 HKT
发布时间：03:00 2025-08-26 HKT

内地再出招救楼市，一线城市楼市调控出现重大转向。继北京后上海亦跟随放宽限购。上海市住建委等6部门于昨日联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，全面取消外环外区域住房限购，并同步推出多项包括利率优惠等配套措施，被市场视为本轮救市改革的重要风向标。
市场料激活郊区楼市交易热度
新救市措施核心内容包括三大范畴，其一，全面取消外环外住房限购，上海户籍居民家庭及单身人士在该区域购房不再限制套数；非上海户籍人士只需连续缴纳社保或个人所得税满1年，即可在外环外不限套数购房。其二，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套，统一执行市场化定价。以贷款200万元、期限30年计算，每月还款额最多可减少439元。其三，大幅优化公积金政策，包括提高贷款额度、支持提取公积金支付首付款，并允许「又提又贷」。
市场分析指出，此举将有效释放潜在购买力。上海外环外新房销售规模占全市比重超过70%，二手房交易占比也达50%以上，选择该区域作为政策突破口，将直接激活郊区楼市交易热度。此次上海新政延续了降低购房门槛、减少交易成本的调控思路，与此前北京的松绑政策形成呼应。业内预期，此轮一线城市调控松绑将为市场注入新动力，后续不排除有进一步政策优化的空间。

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