新樓潛在供應10.1萬伙創3年低
發佈時間：03:00 2025-07-26 HKT
近期發展商積極去庫存，連帶新盤供應逐步減少。據房屋局數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應量連續5季下跌，最新回落至10.1萬伙，創近3年新低紀錄，按季再減產約4000伙，主要是已批出熟地可隨時動工興建的單位減少16.67%所致；業界人士指，發展商增加不同優惠賣樓，積極去庫存，今年以來多個新盤發售均取理想成績，首7個月已沽出逾1萬伙，而且財團亦放緩發展新建項目，預計該潛在供應數字在第三季有機會下試10萬伙關口。
據房屋局昨公布今年第2季的《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，截至今年6月底，未來3至4年私樓潛在供應量按季減產約4000伙或約3.81%，至最新的約10.1萬伙，數字屬連續5個季度下跌，兼創11季（近3年）新低紀錄，對比去年首季歷史高位的11.2萬伙，則累減約1.1萬伙，跌幅約9.82%。
連續5個季度下跌
各類潛在供應全面報跌，當中跌幅最多為已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位，按季減產2000伙或16.67%，最新供應量約1萬伙，重返去年第3季水平。
值得留意的是，建築中但未售出的樓花單位按季減少1000伙或1.54%至6.4萬伙，數字同樣創11季（近3年）新低。另外，現樓貨尾單亦減少1000伙或3.57%至2.7萬伙。
房屋局發言人表示，預計未來數月將有7幅住宅地轉為熟地，可提供約5100個單位。隨政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
近月加快去庫存
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，發展商近月加快去庫存，今年首7個月一手吸納量已經超過1萬伙，較過去5年全年平均1.4萬伙大幅改善。然而，新盤庫存在過去三季只是窄幅上落，維持在約2.7至2.8萬伙的水平，顯示庫存高企情況仍然持續。
他指出，視乎不同發展商面對資金回籠壓力，他認為短期內將會有更多發展商採取「轉賣為租」的暫時性策略。此舉除可滿足留學生及專才住屋需求外，還可先賺取租金收入，待市況有所改善後再將樓盤重新發售。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，政府土地供應節奏減慢，熟地儲備按季減少至1萬伙。同時發展商仍著重去庫存，上季施工量僅2500伙，同比降74%。但隨着住宅樓市氣氛改善，上半年新盤吸納量達9000伙之多。二手樓價已回升至接近年初水平，上升走勢相信在潛在供應減少下得以延續。
股市回升刺激住宅交投
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒指出，近期市場氣氛持續改善，息口回落、股市回升等均刺激住宅交投；上半年一手住宅成交已達9300宗，創6年新高，大部分發展商推售新盤亦錄得不俗銷情。
湯卓軒預期，發展商會於下半年趁勢加快推盤步伐，而在貨尾單位亦會適時重推部分熱賣新盤以吸納向隅客，下半年一手銷情有望進一步回升。而供應量亦會因應過去2年賣地減少以及新在建項目減少而逐步回落，故預計潛在供應數字在第3季有機會下試10萬伙關口。
