元朗地交科技園洪水橋納產業園區
發佈時間：03:00 2025-07-22 HKT
發展局昨日宣布，為強化政府主導角色，加快產業在北部都會區落地，政府決定中止兩幅位於元朗及洪水橋的用地的招標工作，以便為該兩幅產業用地作出更快、更實質安排，其中元朗用地交予香港科技園公司，以在元朗創新園建構微電子生態圈，將更好推動高增值新型工業化；洪水橋用地則納入當局今年內完成並涉及更大範圍土地的政策研究，目標是由政府成立的公司以產業園區形式管理和營運該一帶產業土地。科技園公司表歡迎，相信新增的元朗創科用地，將有助創新研究成果邁向下一進程，並加快本地製造和落地應用。
兩幅用地分別位於元朗福宏街與宏利街（即元朗市地段第545號）及洪水橋及厦村第39A及39B區用地（即洪水橋市地段第10號），發展局先後於去年3月及10月以「雙信封制」公開招標，出售上述元朗用地及洪水橋用地，用以發展多層現代產業大樓，當中部分樓面免租租予政府10年，以便期間由政府以優惠租金轉租予受發展影響的棕地作業，兩幅用地原定於本周五截標。
發展局發言人表示，為引領及有效推動北部都會區產業發展，政府必須靈活利用北都土地，根據實際情况進行部署。經考慮創科及物流業界對區內產業布局的意見，以及政府對北都的產業部署，局方決定中止招標工作，以更能主導方式運用兩幅用地。
查毅超對政府撥資源感鼓舞
發展局指出，佔地3公頃的元朗用地毗鄰元朗創新園及微電子中心，形容政府「掌握時機將元朗用地轉作創新科技用途」，創新科技及工業局將與科技園公司作進一步討論，以敲定具體發展計劃。
發展局亦正探討選取洪水橋部分物流用地，由政府成立和牽頭的公司建設和營運產業園區，佔地8公頃的洪水橋用地毗鄰有關15公頃產業用地，局方相信一併納入研究可讓日後園區公司有更充裕土地資源，相關研究料今年內完成。
至於迄今收到多少份標書，發展局表示，根據過往經驗，投標者往往於截標當天才會提交標書，不到截標一刻都無從得知標書數目。
局方又指，在原先安排下，如有企業成功投得用地，政府也需等有關企業用4至5年時間完成建造大樓後，才可以將部分樓面轉租予受發展影響的棕地作業。在公布的最新安排下，政府反而有空間可以更靈活、更快地利用洪水橋用地支援受影響的棕地作業。
科技園公司主席查毅超表示，對政府持續增撥資源，支持創科產業感到非常鼓舞。他提到，科技園公司早年將位於元朗、大埔和將軍澳三個工業邨重新定位為創新園，目的是吸引高附加值、高科技含量和先進製造業的企業，為香港抓緊這些重點科技發展的全球趨勢，促進新型工業化。
劉國勳：應檢視多層工廈方向
立法會新界北議員劉國勳指，政府不再一味延長招標期，而是選擇「中止」並另作安排，反映對市場動態的掌握與回應，認同政府果斷變陣，盡快檢視多層式工廈的發展方向，按實際情況採取靈活的方式。他又認為洪水橋發展較為成熟，建議政府可藉動態規劃，整合洪水橋部分用地，撥予建設北都大學城，包括洪水橋站南面及北面的各約24公頃土地，可透過現有的產業用地，可加快發展大學城。
