啟德商地招標擬推7年租約
發佈時間：03:00 2025-07-18 HKT
發展局向九龍城區議會提交文件，建議以短期租約形式進行公開招標批出「啟德1F3商業用地」，合約加入適當條款，包括短期租約年期為7年，讓營運者有較長時間經營場地。當局希望透過私人市場的經驗、創意和效率，為用地推展快見成效的方案，並在商業運作模式的基礎上引入地方營造的元素，與周邊商業發展和啟德體育園等帶來協同效應。有關文件將於下周四的九龍城區議會大會進行討論，當局預計今年第四季啟動招標。全國人大常委、民建聯九龍中立法會議員李慧琼表示歡迎，期望今次招標可以帶活啟德郵輪碼頭的發展。
根據文件指出，該用地鄰近港鐵啟德站D出口，附近有啟德體育園及多個大型商場，包括「AIRSIDE」、「雙子匯」，面積約4810平方米。當局建議以公開招標形式批出用地的短期租約，用地用作商店、零售、餐飲和娛樂等商業用途，並附設休憩空間以供舉辦活動，營運者須自資負責平整用地、設施的設計及興建、鋪設水電和公共排水或排污系統等的安裝及接駁、並取得所需的營業或活動牌照和許可證及通過各項法定審批程序，亦須負責場地及設施的營運開支包括維修及保養。另外，當局參考近年其他海濱活動空間的安排，例如位於中環、灣仔和觀塘的海濱活動空間，當中會以「雙信封制」形式進行招標，場地以商業模式運作，政府保留必要的監管。投標者須提交租金建議書及技術建議書。
李慧琼冀帶活郵輪碼頭發展
為提升場地的營運動力並同時確保市民能充分享用場地，局方建議在合約加入適當條款，包括短期租約年期為7年，讓營運者有較長時間經營場地，並有更大誘因作較長遠的投資，提供更具吸引力的設施，合約到期後，政府可按營運者表現而選擇是否續約。另外，營運者須在指定合理時段內開放用地內部分場地作行人通道連接車站廣場東西兩側予市民及遊客使用，加強車站廣場的連繫性及暢達性；營運者亦要自資建設場地設施設備，合約結束時政府有權保留或要求拆除。場地每年亦須舉行不少於指定類別數量的活動，為市民和遊客提供多元化體驗。
李慧琼表示歡迎，認為今次招標可帶活啟德郵輪碼頭的發展。對於文件中提及營運者須自資負責平整用地、鋪設水電和公共排水或排污系統等的安裝及接駁，會否擔心影響營運商的入標意欲，李坦言不擔心，強調該區具備發展潛力，相信有條件吸引優質持份者進行經營。
A4聯盟立法會議員楊永杰指，該用地現時被鐵絲網圍封，位處啟德及宋皇臺地鐵站之間的核心位置，強調將土地釋放並投入商業營運或社區營造，可為地區帶來顯著效益，加上增設休憩區域或商業配套，亦有助完善地區功能，便利市民生活。工聯會立法會議員鄧家彪認為，現時啟德是本港的新地標，盛事經濟上亦是新機遇，配合已動工的啟德青年驛站，相信會相得益彰。
