淡馬錫旗下基金投得物流地 庫房進帳近37億
發佈時間：03:00 2025-02-26 HKT
上周截標的青衣「巨無霸」物流地，招標結果昨揭盅，由唯一入標者新加坡主權基金淡馬錫（Temasek）旗下公司豐樹產業，以36.786億投得，更是政府近1年半批出最貴重地皮，為庫房增加收益，每方呎樓面地價約1500元，屬市場估值上限價，是該公司相隔4年再次出手奪地。業界人士指出，反映外資公司對本港投下信心，有利整體流物業發展。
上述物流地上周僅收1份標書，地政總署昨日公布招標結果，由豐樹產業以36.786億投得，每呎樓面地價約1500元；當時市場估值約29.43億至36.79億，每呎樓面估值約1200至1500元，屬於市場估值上限價。
近年半最貴 每呎樓面地價1500元
值得留意的是，以賣地表地價計是自2023年9月以53.5億批出的啟德第2A區2號及3號住宅地後，近1年半新高紀錄，為庫房增加收益。資料顯示，豐樹產業對上一次投得地皮為2021年1月以8.1294億投得粉嶺工業地，每呎地價約3750元。
事實上，豐樹產業曾於2013年5月以16.926億投得上述用地毗鄰的青衣物流地（現已發展成豐樹青衣物流中心），每呎地價約1850元，是次再下一城，可發揮協同效應。
運輸及物流局發言人表示，物流業與香港國際航運中心和國際貿易中心發展息息相關，政府重視香港物流發展。
業界：證外資對港有信心
為實現讓香港成為區內首屈一指，並專注處理高價值貨物國際物流樞紐願景，於2023年公布《現代物流發展行動綱領》內，推出4幅物流地穩定物流用地供應。
發言人說，市場對作為當中首幅用地的青衣市地段第202號反應理想，清楚反映業界對香港作為國際物流樞紐地位仍然充滿信心。政府會考慮市場情況，適時推出餘下3幅物流用地。
香港付貨人委員會主席林宣武表示，是次反映外資公司對本港有信心，有利整體流物業發展，認為用地將發展高端物流業，以發展國際品牌，加上本港向來有自由港之稱，貨物可經本港流入東南亞等地。
香港運輸物流學會前會長梁啟元說，該地皮地理位置優越，毗鄰機場、本港市區、經港珠澳大橋可直達大灣區，形容是中心點，而且近年不同地方的物流業均有增長，認為該地可發展成空運服務、電商倉儲配送物流等高價值供應鏈。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，地皮成功批出反映香港於物流業有競爭力，保持國際航運中心地位。而是次物流地令庫房有進帳，有效彌補近年商業用地吸引力減少導致賣地收入缺口。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，項目位於豐樹物流中心旁邊，該項目於2013年從政府購入，新項目落成後，兩項目可有協同效應，增加租金收入。
