淡马锡旗下基金投得物流地 库房进帐近37亿
发布时间：03:00 2025-02-26 HKT
上周截标的青衣「巨无霸」物流地，招标结果昨揭盅，由唯一入标者新加坡主权基金淡马锡（Temasek）旗下公司丰树产业，以36.786亿投得，更是政府近1年半批出最贵重地皮，为库房增加收益，每方呎楼面地价约1500元，属市场估值上限价，是该公司相隔4年再次出手夺地。业界人士指出，反映外资公司对本港投下信心，有利整体流物业发展。
上述物流地上周仅收1份标书，地政总署昨日公布招标结果，由丰树产业以36.786亿投得，每呎楼面地价约1500元；当时市场估值约29.43亿至36.79亿，每呎楼面估值约1200至1500元，属于市场估值上限价。
近年半最贵 每呎楼面地价1500元
值得留意的是，以卖地表地价计是自2023年9月以53.5亿批出的启德第2A区2号及3号住宅地后，近1年半新高纪录，为库房增加收益。资料显示，丰树产业对上一次投得地皮为2021年1月以8.1294亿投得粉岭工业地，每呎地价约3750元。
事实上，丰树产业曾于2013年5月以16.926亿投得上述用地毗邻的青衣物流地（现已发展成丰树青衣物流中心），每呎地价约1850元，是次再下一城，可发挥协同效应。
运输及物流局发言人表示，物流业与香港国际航运中心和国际贸易中心发展息息相关，政府重视香港物流发展。
业界：证外资对港有信心
为实现让香港成为区内首屈一指，并专注处理高价值货物国际物流枢纽愿景，于2023年公布《现代物流发展行动纲领》内，推出4幅物流地稳定物流用地供应。
发言人说，市场对作为当中首幅用地的青衣市地段第202号反应理想，清楚反映业界对香港作为国际物流枢纽地位仍然充满信心。政府会考虑市场情况，适时推出余下3幅物流用地。
香港付货人委员会主席林宣武表示，是次反映外资公司对本港有信心，有利整体流物业发展，认为用地将发展高端物流业，以发展国际品牌，加上本港向来有自由港之称，货物可经本港流入东南亚等地。
香港运输物流学会前会长梁启元说，该地皮地理位置优越，毗邻机场、本港市区、经港珠澳大桥可直达大湾区，形容是中心点，而且近年不同地方的物流业均有增长，认为该地可发展成空运服务、电商仓储配送物流等高价值供应链。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指，地皮成功批出反映香港于物流业有竞争力，保持国际航运中心地位。而是次物流地令库房有进帐，有效弥补近年商业用地吸引力减少导致卖地收入缺口。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓说，项目位于丰树物流中心旁边，该项目于2013年从政府购入，新项目落成后，两项目可有协同效应，增加租金收入。
