滙豐下月推新定按加息0.2厘
發佈時間：03:00 2026-08-28 HKT
市場料美國息口由減變加，跟隨美息走勢的港元拆息亦向上難回，令銀行資金成本上漲，適逢幾大本港銀行的定息按揭計劃將於8月底完結，近年帶頭推定按的滙豐銀行雖率先表態下月續推定按計劃，但就將首3年或首5年定息上調至2.93厘，高於舊計劃0.2厘。新定按以貸款額500萬元、還款期30年計，新定按每月供款為20892元，較舊計劃月供多533元，但仍較現時H按月供少付868元。
分析認為新定按息仍具吸引力，在加息預計升溫之下，可用相對平息鎖定供款，料選用定按的比例將持續上升。
分析：新定按息夠吸引
其他銀行的定按計劃亦將於8月底完結，對於是否延長，恒生回覆指，一直密切留意市場走勢及客戶需要，持續制定及適時檢討其按揭產品及訂價策略。渣打亦指，不時檢視樓宇按揭貸款計劃，因應市場變化適時調整，為客戶提供合適的選擇。
年內拆息明顯回落機會微
滙豐的定按計劃於8月31日或之前提交申請，仍可享2.73厘的舊按息優惠，適用於二手樓及物業套現或轉按；而一手樓按揭則仍可在9月30日或之前趕尾班車。
定按計劃到期後，按息與現行H按一致，即「H加1.3厘」、封頂息「P減1.75厘」，以最新1個月銀行同業拆息（HIBOR）為2.788厘計，現時實際按息為3.25厘；另外會跟隨市場H按做法，提供短至2年的罰息期。滙豐原本的定按計劃，到期後息率為「P減1.75厘」，沒有「H加1.3厘」的選項，即是新計劃彈性較高。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，是次按息由2.73厘上調至2.93厘，屬於銀行因應成本上升及息率走勢變化的合理調整，延續推出低息定按亦反映銀行對樓市正面取態。她指出，以目前H按封頂息而言，是次定息計劃要在1個月HIBOR低於1.63厘才會「蝕底」，但基於美國息率意向已轉為橫行，甚至為應對通脹而有機會加息，她預期今年內拆息明顯掉頭回落機會不大，故此新定按仍具吸引力。
渣打：不時檢視按揭計劃
事實上，今年定息按揭持續有捧場客，金管局統計顯示，今年6月採用定按計劃的比例已升至25.1%，創8年新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，新定按計劃仍可節省更多利息支出，亦能鎖定指定年期的息率，避免日後因利率波動帶來的風險，相信將會繼續吸引客戶選用，預計第三季定按選用比例仍有上升空間。
