汇丰下月推新定按加息0.2厘
发布时间：03:00 2026-08-28 HKT
市场料美国息口由减变加，跟随美息走势的港元拆息亦向上难回，令银行资金成本上涨，适逢几大本港银行的定息按揭计划将于8月底完结，近年带头推定按的汇丰银行虽率先表态下月续推定按计划，但就将首3年或首5年定息上调至2.93厘，高于旧计划0.2厘。新定按以贷款额500万元、还款期30年计，新定按每月供款为20892元，较旧计划月供多533元，但仍较现时H按月供少付868元。
分析认为新定按息仍具吸引力，在加息预计升温之下，可用相对平息锁定供款，料选用定按的比例将持续上升。
分析：新定按息够吸引
其他银行的定按计划亦将于8月底完结，对于是否延长，恒生回复指，一直密切留意市场走势及客户需要，持续制定及适时检讨其按揭产品及订价策略。渣打亦指，不时检视楼宇按揭贷款计划，因应市场变化适时调整，为客户提供合适的选择。
年内拆息明显回落机会微
汇丰的定按计划于8月31日或之前提交申请，仍可享2.73厘的旧按息优惠，适用于二手楼及物业套现或转按；而一手楼按揭则仍可在9月30日或之前赶尾班车。
定按计划到期后，按息与现行H按一致，即「H加1.3厘」、封顶息「P减1.75厘」，以最新1个月银行同业拆息（HIBOR）为2.788厘计，现时实际按息为3.25厘；另外会跟随市场H按做法，提供短至2年的罚息期。汇丰原本的定按计划，到期后息率为「P减1.75厘」，没有「H加1.3厘」的选项，即是新计划弹性较高。
中原按揭董事总经理王美凤指出，是次按息由2.73厘上调至2.93厘，属于银行因应成本上升及息率走势变化的合理调整，延续推出低息定按亦反映银行对楼市正面取态。她指出，以目前H按封顶息而言，是次定息计划要在1个月HIBOR低于1.63厘才会「蚀底」，但基于美国息率意向已转为横行，甚至为应对通胀而有机会加息，她预期今年内拆息明显掉头回落机会不大，故此新定按仍具吸引力。
渣打：不时检视按揭计划
事实上，今年定息按揭持续有捧场客，金管局统计显示，今年6月采用定按计划的比例已升至25.1%，创8年新高。经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，新定按计划仍可节省更多利息支出，亦能锁定指定年期的息率，避免日后因利率波动带来的风险，相信将会继续吸引客户选用，预计第三季定按选用比例仍有上升空间。
