恒生重推定按 3年期息率2.73厘
發佈時間：03:00 2026-03-03 HKT
儘管目前處減息周期，惟未見港元拆息大幅回落，以致H按息率續處封頂水平3.25厘，故滙豐去年獨家推出的優化版定息按揭計劃亦逐漸獲客戶受落，至今逾半年終有其他銀行跟隨。同系的恒生銀行最新推出基本上和滙豐一樣的定按計劃，明顯不同的是恒生只提供3年期選擇，有別滙豐有3年及5年期選擇，固定按息則同為2.73厘，低於H按息逾半厘，以500萬元按揭貸款、30年還款期為例，每月供款20359元，較H按少付1401元。
恒生對上一次推出定按已是2018年的事，該行現時重推的定按計劃，提供首3年的固定按息為2.73厘，較現時一般H按封頂息低0.52厘，其後為P（最優惠利率）減1.75厘，即實際按息3.25厘，與H按封頂息看齊，罰息期2年，申請期限至今年5月31日止，客戶須於12月底前提取按揭貸款，適用於一手、二手樓新造按揭及轉按。
至於滙豐去年8月下旬重推定按計劃，增設現金回贈，又縮短罰息期，惟不設存款掛鈎戶口，申請期將於今年4月底完結。
假設按揭貸款500萬元、還款期30年，以3年期定按息2.73厘計，每月供款額20359元，相比目前一般3.25厘的H按封頂息及P按息的每月供款21760，可少付1401元，減幅為6.4%。
對於恒生重推低息定按計劃，中原按揭董事總經理王美鳳表示，H按息自去年10月底至今維持3.25厘，息率暫處停滯時期，除非1個月拆息跌至低於1.43厘，否則定按息仍會低於H按息。雖然1個月拆息有所回落，但昨報2.36厘，料H按息仍將維持在3.25厘一段時間，正因此選用定按的用家漸增，而1月份市場上新批按揭中選用定按的比例亦增至5.4%，創逾3年新高。此前只有一間大行提供定按，由此推算該行約佔3成客人選用定按。現再有大行推定按優惠，料選用定按佔比將逐步升至一成或以上。
業界料有更多銀行分一杯羮
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，定按不僅可節省利息支出，亦能鎖定指定年期的息率，避免利率波動的風險，故吸引部分非固定收入人士或長線投資（如收租）人士選用。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指定按漸受歡迎，料將有更多其他銀行分一杯羮。他指兩年前申請按揭的客戶，封頂息為3.25厘，轉用定按可即時慳息逾半厘。
