恒生重推定按 3年期息率2.73厘
发布时间：03:00 2026-03-03 HKT
尽管目前处减息周期，惟未见港元拆息大幅回落，以致H按息率续处封顶水平3.25厘，故汇丰去年独家推出的优化版定息按揭计划亦逐渐获客户受落，至今逾半年终有其他银行跟随。同系的恒生银行最新推出基本上和汇丰一样的定按计划，明显不同的是恒生只提供3年期选择，有别汇丰有3年及5年期选择，固定按息则同为2.73厘，低于H按息逾半厘，以500万元按揭贷款、30年还款期为例，每月供款20359元，较H按少付1401元。
恒生对上一次推出定按已是2018年的事，该行现时重推的定按计划，提供首3年的固定按息为2.73厘，较现时一般H按封顶息低0.52厘，其后为P（最优惠利率）减1.75厘，即实际按息3.25厘，与H按封顶息看齐，罚息期2年，申请期限至今年5月31日止，客户须于12月底前提取按揭贷款，适用于一手、二手楼新造按揭及转按。
至于汇丰去年8月下旬重推定按计划，增设现金回赠，又缩短罚息期，惟不设存款挂钩户口，申请期将于今年4月底完结。
假设按揭贷款500万元、还款期30年，以3年期定按息2.73厘计，每月供款额20359元，相比目前一般3.25厘的H按封顶息及P按息的每月供款21760，可少付1401元，减幅为6.4%。
对于恒生重推低息定按计划，中原按揭董事总经理王美凤表示，H按息自去年10月底至今维持3.25厘，息率暂处停滞时期，除非1个月拆息跌至低于1.43厘，否则定按息仍会低于H按息。虽然1个月拆息有所回落，但昨报2.36厘，料H按息仍将维持在3.25厘一段时间，正因此选用定按的用家渐增，而1月份市场上新批按揭中选用定按的比例亦增至5.4%，创逾3年新高。此前只有一间大行提供定按，由此推算该行约占3成客人选用定按。现再有大行推定按优惠，料选用定按占比将逐步升至一成或以上。
业界料有更多银行分一杯羮
经络按揭转介首席副总裁曹德明称，定按不仅可节省利息支出，亦能锁定指定年期的息率，避免利率波动的风险，故吸引部分非固定收入人士或长线投资（如收租）人士选用。
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指定按渐受欢迎，料将有更多其他银行分一杯羮。他指两年前申请按揭的客户，封顶息为3.25厘，转用定按可即时悭息逾半厘。
