麥卡倫首間旗艦店 選址香港原因
盧展豪
2023-07-20 10:15 HKT
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不少人在應酬或社交活動中都愛邊摸酒杯底邊交談聯誼，未來中環的麥卡倫旗艦店將是不少人的心水品酒社交場地。知名威士忌品牌麥卡倫以每月60萬承租興瑋大廈2樓及3樓，兩層涉8500方呎。舖位將開設品牌全球首間旗艦店，預計會有銷售業務及作品酒活動之用。
麥卡倫選址興瑋大廈首要原因是租金相宜。兩大前租客Coach及Adidas，均租用地下至3樓，月租分別是720萬及434萬。兩品牌棄租後，業主分拆招租，地下至1樓由恒生銀行承租，月租約120萬，與麥卡倫60萬加起來，租金仍較前租客下跌超過一半。物業最搶眼的地下鋪面已由恒生租用，2樓及3樓鋪位的租金較低，與租用寫字樓或樓上鋪的租金更為接近。
另一重要原因是興瑋大廈的地利，其位置非常方便，亦是前往蘭桂坊的必經之路。若日後在旗艦店舉辦品酒活動，參與人士很容易便可抵達該處。而且就筆者記憶所及，興瑋大廈基座與樓上辦公室非共用升降機，從士丹利街入口的升降機可往來1樓至3樓，能夠予前往旗艦店客人專屬又對外開放的感覺。而兩層樓面也能為光顧的客人提供和諧、安坐暢談的空間，讓人得到輕鬆的選購及品酒體驗。
至於選擇香港開設品牌的首間旗艦店，無疑開拓中國內地的市場是其中最主要的原因。內地10幾億人口的龐大市場，就算只有少部分人感興趣，利潤也相當豐厚，故需香港作為跳板。而由麥卡倫直接經營旗艦店，除了可以為客人提供理想的品酒空間，亦是顯示了品牌生意策略的轉變。
由單純批發轉為自行銷售，除了因不經中層而增加利潤之外，亦可配合品牌的形象提升，更充份擴大市場。另一方面，從麥卡倫由九龍灣改租金鐘商廈作辧公室，此鮮有的升級亦足證其擴充的決心，以及看好高級酒品的市場。筆者估計未來將有更多品牌的專門店，更有可能在內地開設。
鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪
2023年7月20日
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