要求撤銷樓市辣招令市場回復生機
從事舊樓收購幾十年，經常接觸發展商、投資者及小業主，可謂走在市場最前綫，不經不覺香港政府推出樓市辣招已有十載，隨着疫情及加息等因素影響下，過去一年住宅樓價下滑約一成半，炒家已近乎絕跡市場，所以政府在十年前針對打擊炒樓而推出的一系列措施，是否應該作出撤銷，以令市民及發展商重拾對樓市的信心，否則樓價再持續滑落的情況下，物業估值亦相應下調，對本港金融體系構成衝擊，產生骨牌效應，勢將動搖香港作為國際金融中心之地位。
事實上，當年推出樓市辣招時，一刀切地向所有以公司名義購入單位的人士/公司實施百分之三十的稅款，窒礙了發展商收購舊樓的意欲，減慢了市區重建的步伐，眼見香港舊樓處處，未有善用地積比率。再加上政府近年積極增加土地供應，但似乎覓得的土地較偏重於供應資助房屋方面，私人發展的住宅土地供應愈來愈少，若果政府不趁目前樓市周期逆轉之時，撤銷辣招，吸引發展商協助收購舊樓作市區重建，當經濟回復增長活力，政府在私樓方面的土地和樓宇供應不足情況下，樓價勢將再度攀升，這對香港來說是否健康？所以政府應認真考慮撤銷樓市辣招。
再者，以公司名義購入舊樓作收購需付百分之三十的稅款，為發展商構成財政壓力，不利中小型發展商，造成不公平現象。雖然當拆樓時，發展商可獲退還多付的25.75%稅款，但始終資金被押在庫房，不能動用又無利息，確實打擊發展商協助參與舊樓收購，改善市容的意欲；加上在處理稅款退還方面，增加了發展商和政府的工作量。既然是一個市民、發展商及政府三輸的政策，政府是否應該檢討，審視應否繼續堅持這個不利社會發展的政策。
另方面，疫情緩和、與內地通關在望，經濟似有好轉跡象，但在加息的陰霾下，有銀行的調查指出，51%受訪者看淡未來一手樓市，而差餉物業估價署數據，十月份全港私人住宅樓價指數降至352.4，按月跌2.41%，連跌五個月至近五年低位，按年則跌11.01%，而代理的數據估計，全年樓價將跌15%。
樓價下滑，加上大量積存的新盤貨尾仍未推售，《星島日報》資料，估計2022年新盤貨尾量達18331伙，較2021年的13640伙按年上升35%，而翻查資料，2018年9月的新盤貨尾存量只得僅約6000伙，即多出兩倍或逾12000伙；同時2021年有14584伙樓花新盤推售，97%已推出市場，反觀2022年地政總署批出36個住宅項目的預售樓花同意書，涉及20554伙，但僅得16個開售，涉及8861伙；其餘20個尚未推售，涉及11693伙，即可供發售的樓花全新盤連貨尾量有30024伙，若政府未能適時撤辣，釋出一批置業購買力，以挽救樓市，這三萬多個住宅單位明年海嘯式推出，發展商為求減債或急於套現，割價求售勢將出現，而買家稀少情況客，割喉式減價求售情況無可避免，樓價十級而下似成趨勢。
樓價下滑，不是只有小業主或投資者有所損失，發展商們對此都感到憂慮，故早前地產建築商會亦提出撤辣的要求。事實上，在資產價格下跌，物業估值亦會相應下調，要知道大部分置業人士都會找銀行承造樓按，若資不抵債，銀行就會call loan，銀主盤或會飇升，將危及金融體系，故若政府仍不出手挽救，歷史的經驗告訴我們，日後需要付上雙倍，甚至更大的力度才能重拾市民的置業信心，屆時得不償失，故希望政府認真考慮我們業界的建議。
2022年12月23日
