張日強 - 新盤10月「圍城」勢掀新一輪推動力 | 樓聲隨筆
張日強
2小時前
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受到減息的利好消息刺激，整體樓市氣氛已見好轉，尤其新盤及貨尾盤的成交表現理想，發展商見市況回暖，紛紛趁勢部署於10月全面搶攻，旗下多個新盤亦頻頻熱身及軟銷，並且搶佔市場焦點，以目前新盤市況的進度，最少有6個新盤涉約2000伙，由於本月新盤銷情不俗，除了部分新盤開出紅盤外，部分採用招標推售的豪宅更連環錄得高價成交，預期發展商將會把握近日的勢頭，延續至下月的旺勢，預期各大發展商將會渾身解數為旗下新盤力谷銷情，勢必掀起新盤推動力。
利好消息帶動 再現紅盤高開
整體樓市氣氛已見好轉，尤其減息的訊號相對明確，美國甚至於年尾前仍有2次的減息步伐，利好消息的刺激下，市場上新盤及貨尾盤都取得不俗的銷情，更有樓花新盤以低市價促銷，單日內便全數沽清逾百伙，市場再現開紅盤，除了吸納用家外，當中更有大手投資客掃貨，反映減息是谷起用家及投資者的最大入市動力。此外，連日來推出招標的新盤亦表現卓越，部分豪宅新盤更連環錄得新高成交價，反映市場買家對豪宅有一定的需求，料短期內仍有豪宅新盤陸續錄得新高成交價。
雖然市場認為今次是遲來的減息，但其實市況已明顯配合，尤其樓價已連升3個月，新盤熱銷亦帶動二手樓的成交量，當中不乏投資者四出尋覓筍盤，由於平盤漸被市場消化，故部分屋苑亦重返市價水平，部分則錄得輕微回升，以致統計樓價時錄得輕微的升幅。
事實上，新盤及貨尾盤於上月已錄得約2100伙，本月「接應」減息訊號，以及年底前將有2次的減息機會，基本上已清楚顯示減息周期正式開始，加上「供樓平過租」更趨明顯，令到轉租為買的個案將逐步增右，早於上月初已有大手客或投資收租客陸續購入新盤及貨尾盤等，預期受到上述利好消息刺激，發展商將會把握減息機會連環推盤應市，預期10月將掀起新一輪推盤動力。
張日強
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