張日強 - 減息來了 投資收租客欲動 | 樓聲隨筆
新一份《施政報告》已塵埃落定，接下來的好消息將會是減息對樓市的效應，上周美國聯儲局正式公布減息0.25%，本港銀行亦順應跟隨，雖然未有跟足減幅，只有0.125%。不過，市場預期聯儲局今年底前（10月及12月）將再度減息2次累計0.5%，本港銀行將會跟隨減息步伐，相信已清楚顯示減息周期正式開始，早於上月初已有大手客或投資收租客陸續購入新盤及貨尾盤等，此外，二手樓亦是目標，以致成交量有升溫之勢，預期受到上述利好消息刺激，尤其息口因素，投資收租客有機會成為市場主流。
大手客為樓市增添動力
新盤及貨尾盤於上月已錄得約2100伙，不少單位更已落入投資客的口袋，大部分都因銀行息率下調，而且息率將向下調整，故寧願購入物業作收租用途，較存放於銀行的回報更高，加上美國聯儲局終於上周落實減息，本港銀行亦隨即跟上，加上預期年底前將會再度減息2次，市場一般相信減息周期正式開始，促使投資客加快了入市步伐，除了專門搜羅新盤及貨尾盤外，二手樓亦是目標，從近期的成交數據了解，鐵路盤或毗鄰新盤更是投資者的至愛，有發展商推出將軍澳現樓新盤發售，其中50%屬投資客源，有部分更是大手客連購2至3伙以上。此外，上周九龍城新盤開售更是減息後首個開售的新盤，並且紅盤高開，即日115伙沽清，除了實際用家外，更有投資者及內地客等追捧，當中亦有大手客連購2至3伙，反映投資市場相對活躍，為樓市增添動力。
事實上，受到減息等利好消息刺激，雖然未有跟足減幅，只有0.125%，但已令到「供樓平過租」的情況更為明顯，投資客將四出尋覓高回報屋苑外，發展商隨即把握機會連環推盤應市，繼上周多個新盤魚貫出場後，本周新盤將陸續加快步伐，預期一眾新盤將會「食正」減息訊號齊齊搶攻力吸各路客源，預期本周亦陸續有其他新盤加入推售行列，料將可掀起新一輪的推盤動力。
張日強
