置業｜樓價跌至兩年半新低 幾時係上車時機？
香港樓價跌至兩年半新低位，這是一個「喜訊」，因為有很多香港市民也趁機會考慮置業。差餉物業估價署數據顯示，七月份住宅樓價指數按月跌1.65%，連跌兩個月，按年則跌5.5%。租金指數方面按月升0.62%，惟今年首七個月累計下跌2.08%。
盡快通關樓市有望回穩
預計八月和九月份官方指數會繼續偏軟，如果特區政府能夠盡快通關，樓市將會在第四季有望回穩，由於過去兩年多以來受疫情影響整體成交量偏低，市場氣氛淡靜售價偏軟，發展商推盤步伐也有保留，新盤開售價亦不會太進取。一手盤在市場有較大的吸引力，因為一般發展商在推出新樓時，也會加送櫥櫃、浴室潔具、裝修或將供樓期推遲以吸引上車盤。
大學區租盤具優勢
租金方面，部份地區租金較為進取，如住宅坐落於傳統大學區，這些住宅租金受留學生租賃需求上升而帶動，位於薄扶林一帶的物業租金明顯保持優勢，因為一般留學生租賃住宅最緊要方便又要近學校。學生大多是考慮一萬多至二萬多元的小型單位，這些單位的吸引力也隨之而上升。另一個地區的小型單位租賃市場也較為進取，就是位於大圍站附近，因為方便就讀中文大學的留學生，所以位於大圍港鐵站附近的小型單位，租金也較進取。所以購買物業都是老生常談，Location非常重要。
樓價下跌 入市時機？
據悉部份保險業人士近期也頻頻出動，相約地產代理去睇樓，因為樓價下跌也是一個入貨的好時機，一般都是考慮五百萬至七百萬之間的物業，因為保險業人士在這兩年封關以來，一部份主供本地市場的保險業界朋友累積一定的購買力，加上特區政府推出首置計劃，首期只需要付一成及律師費，便可以一嘗業主的美夢。
現時樓價是2019年首季以來最大按季跌幅，主要是因為新冠疫情，加上有部份港人移民，很多有經驗的投資者也知道現時環境樓價偏低，是一個很好的投資時機，回顧過去30年的市場經驗，包括1989年移民潮、1997年泡沫爆破、2003年沙士疫情、2008年美國雷曼事件、之後的量化寬鬆等政策。現時香港銀行體系管理良好，加上香港銀行有穩健的樓宇按揭政策，包括入息審查及壓力測試等的穩健財經配套，這些關鍵也會令香港樓市漸趨穩定。
其實眾所周知只要通關，香港的未來發展一定會更好，所以很多有經驗的投資者，也趁着現時的樓價偏低趁機入市。
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