洪集懷 - 合理樓價的社會意義｜法律同音
洪集懷
2022-10-13 00:00 HKT
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最近香港樓價有調整，已經有聲音要求政府「減辣」，其實這是一個千載難逢的機會把樓價帶回一個合理的水平。甚麼是合理的樓價？如果人的一生工作年齡有35年，供樓的時間不超過20年應該合理。以收入中位數來計算，2022年男性有2萬元，假設他把收入的40%供樓，也就是8000元一個月。如果夫妻兩口子，一個月內房屋的供樓負擔不應該超過1.6萬元。20年下來，他們的供樓總值大概400萬元。也就是說香港樓價合理水平不應該超過400萬元一個單位，才和今天的中位入息數字可以匹配。如果假設兩口子居住單位面積是600呎，那麼每方呎的價格應該在6600元左右。
擁有自己的房屋對於中國人似乎是一個生活的必然，對於年輕人可能是一個奮鬥的目標。生命如果沒有目標就會失去動力，就算今天居住在政府資助房屋的朋友都有同樣的目標。所以安撫年輕人，吸引海外人才，合理樓宇價格是一個必然！
政府的資助房屋提供了居所，提供不了生活的成就感。這個成就感可能演化成為低結婚、低出生率！以前殖民地不需要擔心的事情，今天必須想辦法！
面對這一浪的金融衰退就是一個機會，把樓價帶到一個合理的水平，留住人才，吸引人才，提高出生率，提高結婚比率，不再是滿足少數暴利地產商的訴求！
金利通科技主席兼執行董事
洪集懷
擁有自己的房屋對於中國人似乎是一個生活的必然，對於年輕人可能是一個奮鬥的目標。生命如果沒有目標就會失去動力，就算今天居住在政府資助房屋的朋友都有同樣的目標。所以安撫年輕人，吸引海外人才，合理樓宇價格是一個必然！
政府的資助房屋提供了居所，提供不了生活的成就感。這個成就感可能演化成為低結婚、低出生率！以前殖民地不需要擔心的事情，今天必須想辦法！
面對這一浪的金融衰退就是一個機會，把樓價帶到一個合理的水平，留住人才，吸引人才，提高出生率，提高結婚比率，不再是滿足少數暴利地產商的訴求！
金利通科技主席兼執行董事
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