邢珠廸 - 做日本業主｜新‧潮
邢珠廸
2022-03-21 00:00 HKT
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日圓大跌，有朋友蠢蠢欲動想做日本業主。當年「安倍經濟」第一支箭讓日圓貶值，加上東京奧運效應，短時間內在香港牽起日本買樓熱潮，大量地產代理公司應運而生，幾位朋友上了車。這不難理解，與香港樓價相比，就算是東京市中心也相當便宜，租金回報高，奧運過後樓價升值賣出去，甚至自住當作旅遊時的「行宮」很划算。幾年過去，幾位日本業主現況如何？
首先，樓價不升反跌，除了東京最方便地點的單位，連在大阪梅田，租客也不好找，幾個月換一個，朋友不勝其煩。兩個大阪的單位前年趁日圓升值脫了手，拉上補下算賺了匯率離場。
另一朋友有一個連看都沒有看過的超便宜東京小單位，一年後地產代理就建議他裝修，然後以短租方式做遊客生意，朋友不滿意。倒是一位買來自住的朋友，覺得很滿意。
日本的房地產市場因人口減少、老齡化、經濟衰退等原因長期低迷，最新統計數字指，東京樓空置率達一成三，其他縣市就更高。這兩年的疫情固然令情況更差，疫情過後也許會改善，但經兩年多的「在宅勤務」，大家適應新工作模式；加上日本新一代抗拒長時間加班，有業界人士預計，一些在東京工作的人不需要在當地租樓而是選擇通勤，東京租務市場也不樂觀。
邢珠迪
首先，樓價不升反跌，除了東京最方便地點的單位，連在大阪梅田，租客也不好找，幾個月換一個，朋友不勝其煩。兩個大阪的單位前年趁日圓升值脫了手，拉上補下算賺了匯率離場。
另一朋友有一個連看都沒有看過的超便宜東京小單位，一年後地產代理就建議他裝修，然後以短租方式做遊客生意，朋友不滿意。倒是一位買來自住的朋友，覺得很滿意。
日本的房地產市場因人口減少、老齡化、經濟衰退等原因長期低迷，最新統計數字指，東京樓空置率達一成三，其他縣市就更高。這兩年的疫情固然令情況更差，疫情過後也許會改善，但經兩年多的「在宅勤務」，大家適應新工作模式；加上日本新一代抗拒長時間加班，有業界人士預計，一些在東京工作的人不需要在當地租樓而是選擇通勤，東京租務市場也不樂觀。
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