張日強 - 投資者乘減息炒樓花盤獲利得手 | 樓聲隨筆

張日強

3小時前

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上周本港銀行跟隨美國聯儲局減息步伐，雖然減幅未有跟足，只有0.125%（即八分一厘），惟已給予市場清楚訊息，聯儲局今年底前（10月及12月）將再度減息2次累計0.5%，反映減息周期正式開始，部分投資者更趁減息利好消息沽貨，尤其去年以低市價購入的樓花盤亦陸續入伙，加上減息效應，故往往沽貨都可取得獲利得手，當中包括啟德及元朗洪水橋新盤先後錄得沽貨獲利個案。

　　上周美國聯儲局正式公布減息0.25%，本港銀行亦順應跟隨，雖然未有跟足減幅，只有0.125%，惟市場預期聯儲局今年底前（10月及12月）將會再度減息2次累計0.5%，本港銀行將會跟隨減息步伐，相信已清楚給予市場訊息，減息步伐正式開始，引領了大批用家及投資者趁減息加入掃貨行列，其中近日頻頻沽貨獲利得手的啟德新盤，其中有業主於去年10月以約1061萬一手購入啟德樓花盤，持貨約11個月，以1238萬沽出兩房戶，新買家購入後將作收租用途，原業主是次轉手帳面獲利約176萬，單位期內升值約16%。另外，有投資者於去年10月以458萬一手買入元朗洪水橋樓花盤，持貨約11個月以485萬沽出，轉手帳面賺26.9萬，單位升值5.9%，新買家為上車客。

　　事實上，近期樓市明顯回暖，樓價亦逐步觸底微升，部分早前入市的新盤業主更成功短炒獲利離場，反映減息周期正式開始的利好消息刺激，對用家及投資者同樣鼓舞。

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