張日強 - 黃竹坑新盤每呎2.1萬審慎開價 | 樓聲隨筆
張日強
2025-07-18 02:00 HKT
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近期新盤推售表現理想，激起發展商的推盤動力，由於新盤開價吸引，令市場不少客源垂青。新近推出的黃竹坑鐵路上蓋新盤，首批限量推出發售，平均每呎開價約2.18萬，最低入場價約872萬，與上次1期的開價差不多，反映發展商開價採取審慎策略，預期首批單位可獲市場全數吸納，除了實際用家外，投資者亦是目標客源，預期往後亦有提價空間。
近期新盤市場表現不俗，推出發售的新盤或貨尾盤，就算未能開出紅盤，亦可取得近乎售罄的實況，最主要是開價吸引，此外，發展商更採取限量形式或透過招標等推出測試，以致有能力搶吸市場購買力。剛剛推出的黃竹坑鐵路上蓋新盤，發展商採取限量形式發售，首批推出80伙，主力推出細單位，平均每呎開價約2.18萬，最低入場價約872萬，由於首批單位開價吸引，基本上與該盤1期的售價差不多，1期銷情理想，近乎接近售罄，今次推出2期，反映發展商跟貼市場開價，預料首批單位可順利取得理想銷情。
事實上，發展商近期推盤先後透過公開發售或以招標形式推出，同樣都取得不俗反應，並透過不同的銷售形式測試市場的承接力，今次黃竹坑鐵路新盤率先採取公開發售，由於開價極具吸引力，首批料可取得理想銷情，稍後亦有提價空間。此外，為增加更多靈活性，該盤都會採取招標形式發售，以便測試市場對部分景觀更佳的單位承接力，尤其優質大戶，預期該盤可吸納用家及投資者承接。
張日強
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