張日強 - 群盤舞動 各路客源捕捉「轉角市」 | 樓聲隨筆

新盤市場表現不俗,發展商亦把握市況順勢推盤,本月將有5至6個新盤乘勢出擊,雖然多項利好因素陸續浮現,當中包括樓價指數連升2個月,整體樓宇買賣宗數亦再次重上逾7000宗水平,加上聯儲局或會於下半年將有2次減息的行動,以及供平過租的實況下,令市場各路客源都湧出來,紛紛尋覓市場筍盤,惟後市仍存在審慎態度,預期樓市現正處於轉角市,真正考驗買家捕捉轉角市的機遇。
樓宇買賣重上逾7000宗

  樓市氣氛漸見好轉,尤其新盤推售往往以低價搶攻,隨即引領大批客源湧出來,受惠市場有多項利好消息逐步浮現,加強了準買家的入市意欲,最受市場關注的樓價指數,錄得連升2個月的訊號,市場更預期樓價已出現觸底回穩的實況,畢竟樓價已從高位(2021年9月歷史高位)下跌逾28%,市場亦逐步對後市回復信心,至於租金指數則連升6個月(相信是受惠政府大規模引入專才,同時不斷增多的內地生,以致出現租盤緊張及搶租的實況)。此外,整體樓宇買賣宗數有急速回升的訊號,上月錄得7271宗買賣,較5月的6442宗升逾12%,亦較4月的7229宗為高,反映樓宇買賣明顯有按月回升的趨勢。

「轉租為買」個案漸增

  除上述利好因素外,銀行同業拆息回落以及定存息率下跌,傳統收息年代或受到動搖,另外,不少屋苑更錄得供樓平過租的實況,導致市場各路客源採取不同的策略,當中包括投資者已四出尋覓筍盤有意賺取更高的回報,租金連升6個月亦推動租客轉買為租的決定,近期個案亦有明顯增加。

  事實上,近期新盤表現理想,發展商亦把握近日的氣勢推盤應市,本月將有最少5個新盤魚貫登場,當中包括新界及市區新盤等,並已於日前逐一亮相,發展商更頻頻為樓盤軟銷,相信月內推盤將掀起動力,雖然今年以來美國聯儲局已經第4次議息沒有作出減息行動,惟聯儲局卻表明下半年仍有條件減息2次,一旦落實減息步伐,料對樓市有一定的刺激作用。

張日強

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