張日強 - 群盤舞動 各路客源捕捉「轉角市」 | 樓聲隨筆
新盤市場表現不俗，發展商亦把握市況順勢推盤，本月將有5至6個新盤乘勢出擊，雖然多項利好因素陸續浮現，當中包括樓價指數連升2個月，整體樓宇買賣宗數亦再次重上逾7000宗水平，加上聯儲局或會於下半年將有2次減息的行動，以及供平過租的實況下，令市場各路客源都湧出來，紛紛尋覓市場筍盤，惟後市仍存在審慎態度，預期樓市現正處於轉角市，真正考驗買家捕捉轉角市的機遇。
樓宇買賣重上逾7000宗
樓市氣氛漸見好轉，尤其新盤推售往往以低價搶攻，隨即引領大批客源湧出來，受惠市場有多項利好消息逐步浮現，加強了準買家的入市意欲，最受市場關注的樓價指數，錄得連升2個月的訊號，市場更預期樓價已出現觸底回穩的實況，畢竟樓價已從高位（2021年9月歷史高位）下跌逾28%，市場亦逐步對後市回復信心，至於租金指數則連升6個月（相信是受惠政府大規模引入專才，同時不斷增多的內地生，以致出現租盤緊張及搶租的實況）。此外，整體樓宇買賣宗數有急速回升的訊號，上月錄得7271宗買賣，較5月的6442宗升逾12%，亦較4月的7229宗為高，反映樓宇買賣明顯有按月回升的趨勢。
「轉租為買」個案漸增
除上述利好因素外，銀行同業拆息回落以及定存息率下跌，傳統收息年代或受到動搖，另外，不少屋苑更錄得供樓平過租的實況，導致市場各路客源採取不同的策略，當中包括投資者已四出尋覓筍盤有意賺取更高的回報，租金連升6個月亦推動租客轉買為租的決定，近期個案亦有明顯增加。
事實上，近期新盤表現理想，發展商亦把握近日的氣勢推盤應市，本月將有最少5個新盤魚貫登場，當中包括新界及市區新盤等，並已於日前逐一亮相，發展商更頻頻為樓盤軟銷，相信月內推盤將掀起動力，雖然今年以來美國聯儲局已經第4次議息沒有作出減息行動，惟聯儲局卻表明下半年仍有條件減息2次，一旦落實減息步伐，料對樓市有一定的刺激作用。
張日強
