郭家耀 - 領展高息吸引目標看48元 | 開工前落盤/頭條名家本周心水
郭家耀
2025-06-20 02:00 HKT
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領展房產基金（823）去年業績穩健增長，總收益達142.23億元，按年增長4.8%，而物業收入淨額則增長5.5%至106.19億元。可分派總額亦上升4.6%至70.25億元，反映香港市場的堅韌表現及上海七寶領展廣場的貢獻。香港物業收益及收入分別增長1.5%和2.8%，租用率高達97.8%。商戶每平方呎的平均租金為63.3元，雖然輕微下跌，但仍顯示出其穩定性。雖然零售商戶的銷售額按年下跌3%，但優於整體零售市場的7%跌幅，顯示出領展旗下物業的韌性。
內地物業表現理想，以人民幣計算，總收益增長29.7%，物業收入淨額增長28.9%，租用率保持在95.9%。續租租金調整率錄得負0.7%，但剔除表現不佳的北京中關村領展廣場後，則有7.6%的正增長。據報管理層正考慮將部分資產分拆在新加坡上市，預料行動有助釋放領展的資產價值。
領展股息率達6厘，有不俗吸引力，後市展望樂觀。建議入巿價40.5元，目標價48元，止蝕價37元。
筆者為證監會持牌人士，本人及相關人士沒持有上述股份。
港灣家族辦公室
業務發展總監
筆者為證監會持牌人
郭家耀
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