張日強 - 中環指標甲廈七年間貶值57% | 樓聲隨筆
張日強
2025-06-05 02:00 HKT
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中環甲級商廈受到供應充裕影響，新落成商廈增加導致區內租售價持續受壓，市場新近1宗大幅蝕讓個案，曾為指標甲廈的皇后大道中9號，日前錄得1宗大額蝕讓個案，該單位為處頂樓全層，成交價2.3億元，平均呎價2.68萬元，較7年前最高位購入價每呎6.18萬元大幅下挫57%，帳面更大幅蝕讓約3億元，是今年以來中環甲廈蝕讓幅度最高的個案。
中環甲級商廈近年受到到整體供應量大幅增加所致，直接打擊寫字樓市況持續弱勢，尤其中環核心區多幢甲級商廈先後落成，各大發商搶租客的情況越演越烈，租金下跌是必然的實況，售價同樣受到壓力而大幅下挫，新近錄得的中環指標甲廈頂樓全層，單位面積約8570方呎，原業主於2018年4月以「摸頂」每呎6.18萬元購入，當時作價約5.3億元，由於當年屬最高購入價，即時成為中環市場熱話，今番以每呎2.68萬元成交，全層造價約2.3億元，較7年前購入價大幅下挫57%，帳面更大幅蝕讓約3億元，是今年以來中環甲廈蝕讓幅度最高的個案。
事實上，由於甲級商廈近年持續不景氣，加上甲廈經營模式改變，用家轉移次級商廈，以及整體供應量大幅增加，全港商廈市道受壓，尤以中環區更首當其衝，受到區內新型商廈陸續落成，各大發展商頻頻出招搶租客，租金亦明顯受到沖擊而下滑，至於售價亦同樣受到影響，令到市場甲廈放盤價紛紛各下調整，預期售價仍有下調壓力。
張日強
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