張日強 - 屋苑現「供樓平過租」逐步增加 | 樓聲隨筆

張日強

22小時前

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差餉物業估價署最新數據顯示，樓價指數連跌4個月，至於租金指數則反其道而行連升4個月，受政府積極引入外來人才，加上部分準買家採取轉買為租策略，為租金帶來支持力，隨着暑假租賃旺季將至，內地生湧港租樓，預期租金將持續上升。據代理報告指出，以市場143個屋苑統計，有多達74個屋苑出現「供平過租」的實況，回報率高於4厘的屋苑更多達25個，反映投資者買樓收租情況持續增加。

　　樓市明顯走兩極化，據差估署最新3月份數據顯示，樓價指數連跌4個月，租金指數則連升4個月，受到政府積極引入外來人才，加上部分準買家採取轉買為租策略，令到租金具有支持作用，隨着暑假租賃旺季將至，內地生湧港租樓，預期租金將持續上升。據市場代理報告指，以市場上143個成分屋苑中，有多達74個屋苑出現「供平過租」情況，回報率高於4厘的屋苑更多達25個，較去年同期10個增加1.5倍，反映投資者買樓收租重臨並在增加，其中紅磡黃埔新邨回報率更升穿5厘，高見5.34厘，成全港回報最高大型屋苑；其次是荃灣荃威花園及青衣美景花園，回報率分別4.79厘及4.78厘。

　　事實上，自去年9月美國聯儲局展開減息周期，本港至今已減息3次，合共0.65厘，同時在租金與樓價走勢背馳下（本港樓價自2021年至今累跌近3成，同期租金升逾3成），目前正式踏入減息周期，預料「供平過租」情況將會日益增加。

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