張日強 - 投資老手頻頻放售工商舖物業 | 樓聲隨筆
張日強
2025-03-06 02:00 HKT
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近期工商舖市場有回穩之勢，市場上包括甲級商廈、舖位及工廈物業等都錄不俗成交，不少持貨逾20年的投資老手亦頻頻放售旗下工商舖物業，由於大部分都持貨多年，故往往成交都取得理想賺幅，幅度高達2至3倍不等，部分更逾4倍，反映近期工商舖市況最新變化。不少投資老手都採取較審慎策略，率先沽貨止賺離場，再看後市發展。
日前先後有多宗工商舖等物業轉手並大幅獲利個案，當中不少為投資界老手先後沽貨止賺離場，包括馬亞木家族持貨逾20年的紅磡萬呎巨舖，以9800萬成交，物業升值2.3倍，由於租金回報達4厘，故有一定吸引力。另外，紀惠集團亦沽售灣仔新銀集團中心高層樓面，持貨22年帳面大幅獲利，物業升值3倍。大鴻輝亦先後沽售灣仔及北角合共3個地舖，作價1.5億，持貨約20年止賺離場，帳面獲利90%至逾1倍。另外，荃灣青山公路荃灣力生廣場地下號舖位亦以1000萬成交，原業主持貨24年帳面大幅獲利，期間物業升值約4倍。大埔廣福里地舖連閣樓亦以3265萬成交，原業主持貨54年帳面大幅獲利，物業升幅465倍。
由於投資市場氣氛未見活躍，加上工商舖市場租金有回落跡象，後市仍有待發展，不少投資老手亦未看通市況發展，故寧願率先沽貨止賺離場，待日後市況回穩再作部署。
張日強
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