張日強 - 細價新盤紛錄上車客承接 | 樓聲隨筆
張日強
2024-12-31 02:00 HKT
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銀行連番減息帶來效應，市場氣氛亦漸見好轉，率先最受惠的以細價新盤主導，多個細價新盤趁節日期間推出不同優惠搶吸客源，大部分以新界細價盤為主，並且連番取得不俗銷情，由於細單位涉及銀碼較細，不少上車客亦把握過去3個月的減息步伐順勢入市，當中以上車盤主導，單位面積以200多至400多方呎為主，在用家積極洽購細單位之際，投資客亦乘勢吸盤。
踏入2024年12月尾，發展商明顯慢熱推盤，市場以貨尾盤主導，當中新界細價盤更成為市場焦點，包括屯門及元朗一帶貨尾盤，由於發展商主打小型單位，亦是市場最受歡迎的戶型，單位樓價涉及400萬至500多萬，該批單位戶型最好銷，加上發展商提供不同優惠，令不少上車客亦隨即心動起來，紛紛加入上車行列，而該等物業更成為市場目標，隨着用家按市況步伐入市外，長線投資收租客亦對細單位極具興趣，以致部分單位都由投資客承接，反映該類細價單位有一定的市場購買力。從剛過去的周六日貨尾盤銷情中，細單位持續受到追捧的威力。
事實上，近日細價貨尾盤獲市場用家及投資者追捧，相信是受到過去3個月銀行連番減息的效應下，市場信心逐漸回復，近期才取得不俗的成交。隨着細價盤獲市場吸納，本周將陸續有新盤推出應市，並主要以細價新盤主導，預期新盤開價將會採取克制策略，甚至低開策略以便搶吸市場購買力。
張日強
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