張日強 - 貨尾盤減價區內二手即急凍 | 樓聲隨筆
張日強
2024-12-12 02:00 HKT
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新盤市場表現慢熱，暫時只有貨尾盤推出應市，日前屯門1個貨尾盤就以低價推出市場搶攻，由於該盤突然減價即時令到市場亦感到意外，今次有貨尾盤減價，本身區內已然靜寂的二手樓市，即時令到市況提早步入寒冬，由於有關貨尾盤率先掀起減價戰，預期將令到其他鄰近的新盤作出回應，以目前市況了解，區內二手市場即時停了下來，除非有放盤單位以較高的折讓，否則難以吸引用家承接，需待減價貨尾盤消化後，市況才有起色。
本月美國聯儲局將再度議息，雖然市場一般預期將會再度減息0.25厘，本港亦有機會跟隨減息步伐，預期將有助樓市發展，惟發展商則採取減價策略，在美國議息前率先減價，由於減價後與區內二手價差不多，故即時令到區內二手市場停了下來，原先有意洽購二手樓的準買家亦隨即改變主意，或有機會轉投新盤市場，由於新盤開價極具吸引力，除了搶吸二手客源外，亦同時搶吸新盤客源，加上該批單位面積及銀碼涉及400萬至500萬元之間，亦是市場最受追捧的戶型，預期可取得不俗的反應。
事實上，市場氣氛漸見好轉，新盤及二手樓成交都有回穩跡象，由於銀行已經2度減息，對市場有正面刺激作用，本月美國再度議息，市場一般預期都會再度減0.25厘，料對本港市場將有一定的助燃作用，若一旦落實銀行再度減息，將有助發展商明年推盤的步伐。
張日強
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