張日強 - 樓市觸底回升還看減息動力 | 樓聲隨筆
受到多項利好消息帶動，市場氣氛漸見好轉，新盤及二手樓市場都有不俗的表現，令到10月份樓價指數於連跌5個月後觸底回升0.6%，一洗樓市「頹風」，重振市場動力。由於上月整體樓宇買賣宗數已錄約7300宗按月升逾20%，在雙重的利好數據下，將有助買家的入市信心，尤其美國即將於本月進行議息，市場一般預期將會再度減息，若確立減息周期的起動力，將有機會令樓市再進一步回穩。
銀行自9月減息後，市況已開始稍見起色，相隔兩個月後，銀行再度減息，連同《施政報告》的新房策，包括按揭成數一律70%，相關利好消息帶動下，樓宇成交量及造價亦逐步回升。據差餉物業估價署最新數據顯示，今年10月私人住宅售價指數報290.1，按月輕微反彈約0.6%，結束連續5個月的跌勢；總結今年首10個月樓價指數則累跌約6.8%。此外，各類型單位樓價亦全面報升，造價輕微回升，同樣亦帶動樓宇買賣宗數亦告升溫，上月整體樓宇買賣宗數錄約7300宗，基本上已超過10月的5857宗，按月升逾20%，反映銀行正式啟動減息周期後，令整體市況有回穩跡象，預期發展商會視乎市況部署下一輪的推盤策略。
整體樓宇買賣宗數已升逾20%
上月新盤市場明顯慢熱，尤其自10月份新盤沽約3000伙後，市場發展商推盤已見慢熱，加上於短時間內新盤銷情極速理想，市場亦需要時間有待消化，以致上月只有單幢盤及新界上車盤應市，預期本月將有多個大型新盤部署出擊，部分更於本周內進行軟銷，料可於本月內推盤應市，並有意在減息前夕來個突破。
事實上，受到多項利好因素刺激，效果於10月及11月份逐步浮現，尤其在息口持續向下及租金回報向上，而且細價樓「供平過租」的情況越見明顯，將可帶動更多投資者入市，令二手成交量有望升溫。相信本月美國議息將成為樓市轉捩點，預期一旦落實減息，樓市觸底的訊號更趨明朗，料可進一步推動整體樓宇買賣宗數將再度突破。
張日強
