張日強 - 細價上車盤忽然成主流 | 樓聲隨筆
張日強
2024-11-21 02:00 HKT
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受到利好消息帶動，上月新盤銷情理想，成交量更高達約3000伙，創近月新高數字，踏入本月後市場缺大盤應市，加上市場亦需要時間消化，令準買家回流二手市場，當中以大型屋苑最受買家追捧，並以中小型單位主導，除了實際用家外，還有投資客於市場上尋覓筍盤，受銀行定存息率逐漸下調影響，部分投資客則將資金轉投樓市或較高回報產品上，其中細價樓更成為市場主流，當中更罕見錄得用家與投資者爭盤場面。
上月新盤成交量大幅增加後，市場氣氛稍見回軟及作出消化，大型新盤稍作小休，部分發展商亦趁空檔推出單幢新盤應市，由於市場缺乏大型新盤作指標，有部分買家轉投二手市場，其中細價屋苑最受市場上車客追捧，當中包括天水圍嘉湖山莊、上水粉嶺以至馬鞍山及沙田第一城等，大部分以細價屋苑為主導。
市場除了上車客源外，還錄得不少投資者入市個案，其中更出現上車客與投資者同時出價爭盤實案，反映市場筍盤買少見少。
上水及粉嶺本月暫錄約60宗二手成交，按月升約2成，其中碧湖花園更連環錄成交，平均呎價約1.01萬；另外馬鞍山本月已錄逾50宗二手交投，其中翠擁華庭同樣成交不俗，平均呎價約1.05萬。
事實上，受新盤持續以低價搶客影響，二手屋苑缺乏競爭力，故頻頻將放盤叫價下調，由於叫價吸引，市場罕有出現用家及投資客爭盤實況。
張日強
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